分析师Tony Collidge谈霍巴特市场，我们是如何走到这一步的

房产价格和租金将继续上涨，因为我们没有足够数量的房产来满足目前的需求。

租赁和住房存量的缺乏给价格和租金带来了前所未有的上升压力。

虽然待售和待租房屋的数量保持在目前的低水平，但租金和价格别无选择，只能继续上涨。

要了解发生了什么，以及为什么我们今天发现自己处于这场危机中，我们需要回到2012-2014年。

此时，塔州的经济表现最差，失业率最高；人们成群结队地离开该州。

人口的负增长导致出售和出租的房产数量增加，创造了较低的房价，并增加了租金空置率。在这个时候，我们拥有澳大利亚最实惠的住房。

2014年，一个新的州政府被选出。此后不久，消费者和企业的信心出现了上升趋势。

情况开始好转，我们的经济状况明显改善。就业增长意味着离开本州的人越来越少。

塔州负担得起的住房和 “较慢的悠闲生活方式 “的吸引力，吸引了许多大陆人来到该州。

人口的正增长使得大部分多余的租赁和空置的固定住房被这一增长所消耗。

我们没有认识到，随着时间的推移，我们会出现没有足够的住宅来满足消费者需求的情况。

塔州如此之小，无法跟上对租赁和私人住房的需求。

没有人预见到自2014年以来，租赁或私人住房的需求会出现爆炸性增长。

我们满足这一要求的机会是永远不会发生的。

我们的住房和租赁问题大约在七年前开始。

公共住房的等待名单增加了一倍，达到近4000名申请者，随着更多的人到访该州，霍巴特努力满足旅游住宿、私人出租、公共/社会住房和新买家的需求。

从2014年开始，我们看到Airbnb的显著上升，因为在某种程度上，我们没有足够的酒店住宿，这使得许多房产脱离了长期租赁市场。

州政府未能满足其公共住房需求，而是依靠私人租赁部门来满足这一需求。

这使得本来就资源不足的租赁市场失去了宝贵的房产。

UTAS未能提供足够的学生宿舍来满足其不断增长的入学人数，给私人租赁部门带来了更大的压力，而地方政府未能积极鼓励建筑开发和土地释放的增长。

在这段时间里，一些理事会可以被描绘成反发展。他们一直是造成我们的租赁、旅游住宿和住房困境的主要因素。

近年来，我们只是没有能力建造足够的房屋来满足公众日益增长的需求。

建筑法规、规划过程以及州和地方政府缺乏积极主动的行动，扼杀了我们能够迅速摆脱这种局面的任何机会。

住房产业协会最近报告说，我们今年将建造创纪录的3000套住宅。我们需要他们建造4000套以满足目前的消费需求。

强劲的经济正在创造就业机会。一个 “COVID安全的天堂 “看到人们想要搬到这里。而想要离开这个州的人也越来越少。

我感觉到，想搬到这里来的大陆人正在形成海啸。阻止他们的只是租房或房源的短缺，但这并不影响他们最终搬到这里的精神。

存量不足主要来自于没有资源可以在我们需要的时间内建造我们所需要的住宅数量；或者缺乏发展用地。

再加上城市内部的公寓住房和内部住宅区的填充住房的缺乏。缺乏公共住房。负担过重的规划方案，特别是理事会的做法，给已经是澳大利亚最昂贵的建筑国家增加了时间、成本和官僚主义。

我们有社会福利和税收制度，阻止许多老年人出售，因为出售意味着损失或减少福利。

最后，一个非常有偏见的租赁立法阻碍了这个行业的发展和参与。

综上所述，我们仍然有一个非常活跃但有点狂躁的住宅销售和租赁环境，买方和租户的需求远远超过了供应水平。

虽然势头正在形成，事情似乎已经开始发生，但我看不到中短期内情况会有改善，因为需要进行的变革需要时间来完成。

不幸的是，这些变化需要太长的时间，无法在短期内产生影响。

因此，价格和租金将继续飙升。

塔州房地产市场2013年6月与2021年6月的对比

中位数, 出售的房产, 出租的房产, 租金

霍巴特 $417,500 103 79 $370 vs $965,000 46 27 $604

Glenorchy $275,000 194 59 $298 vs $489,000 44 4 $470

Howrah 350,000元 237 40 $346 vs 637,000 56 4 $543

布莱顿194,500元 430 27 220元 对382,500元 96 14 408元

金斯敦 340,000元 181 38 $333 vs 680,000元 59 6 $554

德温特河谷 195,000元 298 28 227元与402,750元 111 4 392元

朗塞斯顿$289,100 768 225 $319 vs $463,000 199 88 $476

德文波特 $253,500 762 57 256 vs $403,750 148 9 $361

资料来源。SQM Research, REIT