关于装修的真实成本的家庭真相

尽管成本上升，完工日期延长，但房屋装修者不顾国家的贷款放缓，借钱花 “惊人 “的金额进行重大的翻新和扩建。

低利率、因COVID-19而有更多时间在家里工作和生活、对房产价格上涨的信心以及替代性房产的短缺等因素的混合，都有助于推动需求。

但是，许多装修公司可能为他们的融资支付了太多的费用，被严重膨胀的建筑材料成本所打击，并且往往不知道当事情出错时的法律风险。

对资助10万元装修的不同类型借款的独家分析显示，最便宜和最昂贵的借款之间有57%的差异。

悉尼市内Urban Den建筑事务所的建筑师Yelena Smetannikov说，对新厨房、浴室和家庭办公室的需求正在蓬勃发展，其中包括为助手和视频会议的视听设备提供额外空间。

“许多人也吵着要把他们的度假屋搞定，”斯梅塔尼科夫说。

Phil Dwyer是一名建筑商，也是旨在提高行业标准的澳大利亚建筑商联盟的全国主席，他说许多装修者支付了数百万元的费用，有可能使他们的房产资本过高。

“这是惊人的，”德怀尔说。”人们需要非常小心，对他们选择谁来做他们的装修做足功课。业内有一些经营者会为装修提供一个便宜的价格，然后通过改变计划来推高价格。”

对于IT顾问和平面设计师Sharon Mathews来说，一个为期两周的修理和粉刷布里斯班市内公寓天花板的项目花了近七个月的时间才完成。最终成本比她的预算高出10%。

马修斯说，她被建议不要起诉她的建筑商，因为没有合同规定项目的规格和完工日期。

经营NB Homes的建筑商Nathan Chamings警告说，可能会出现纠纷，因为装修者往往没有明确的想法，不知道自己想要什么，也不知道自己要花多少钱，这可能意味着在项目的中途会有变化。

“Chamings说：”最好的结果是由拥有建筑计划、指定的建筑材料以及对电器、配件、色彩方案和价格有明确想法的装修者实现的。

建筑合同还应该明确是由业主、建筑师还是建筑商来获得规划和建筑许可。

诸如Renovators Directory这样的在线服务可以帮助那些寻求当地合格工匠信息的人，从建筑工和水管工到室内设计和建筑师。

装修者可以在网上寻求所需产品或服务的报价，然后用它与其他卖家进行比较。该目录包括约100,000个家庭装修服务提供商。它对消费者是免费的，对公司则是收费的。

“Renovators DirectoryCEOTracie Ellis说：”它帮助消费者找出他们所在地区的产品并比较价格。

最新的借贷数字显示，6月份来自升级者的需求增加了4.5%以上，因为首次置业者继续被价格上涨挤出市场。

据财政部称，超过12.1万名澳大利亚人也曾申请过 “房屋建造者 “计划，该计划后来被关闭。该计划可用于装修。

分析师称，尽管封锁可能会在短期内减缓需求，但来自升级自住者和投资者的持续需求将继续推动房地产价格上涨。

根据研究机构IBISworld的数据，2020-21年期间，装修预计将使建筑业收入增加11%，达到650亿元以上。

住房供应的短缺也说服了许多人避免搬家的交易成本–这可能是销售价格的10%左右–而将其用于装修。

建筑商协会的德怀尔建议，检查建筑商是否是他们要做的那类工作的注册从业者，是否有现行的国内建筑保险证书。这应该在支付定金之前完成。

他说，还要检查房屋和财产保单的保障，以防需要额外的保障。

建议在签署重大装修合同之前，由建筑律师审查。

维州建筑管理局的执行董事Lynda McAlary-Smith说，该州的装修工人需要使用注册的从业人员，并完成一个成本超过1万元的项目的国内建筑合同。其他州和地区也有类似规定。

根据Canstar公司监测利率和费用的数据，在五年内偿还10万元的贷款，其偿还费用从约8240元到近15000元不等。

最便宜的还款方法是住房贷款重新提取或现有住房贷款增加。

重新提取允许借款人从已经超过最低要求的还款额的住房贷款中提取。在10万元的贷款中，根据5年内3.16%的利率，总还款额将为8240元（或每月还款约1800元）。

另一个选择是以房产为抵押借入额外资金。那些拥有资产并有能力进行额外还款的人可能有资格获得更高的房屋贷款限额。

灿星公司表示，按照每月1808元的还款额和3.16%的利率计算，本金和利息10万元贷款增加的总付款额将为8499元。

建筑贷款的申请费用通常为540元左右，利率从3.16%左右到3.66%不等。10万元贷款的总费用约为9110元，即五年内每月还款1966元。

另外，Canstar说，通过房屋贷款信用额度，借款人可以根据需要获得资金。一旦借到钱，就会收取利息。除了大约500元的申请费用外，可能还有100多元的年费。按照5.03%的利率计算，五年的费用总额为14,966元，或每月支付2061元。