西悉尼的房产价格屈从于病毒的影响

悉尼沿海和中环Suburbs的房价已经抵御了封锁，比7月份上涨了高达5%，但该市西南部和帕拉马塔的一些地区已经屈服于膨胀的爆发。

CoreLogic的最新数据显示，在17个表现最差的Suburbs中，有10个位于悉尼的西南部，那里的硬封锁禁止居民离开，除非他们是必要的工人。

Bonnyrigg、Canley Vale、Lansvale和Canley Heights是最弱的市场，其房屋价值下降了20个基点到70个基点。

帕拉马塔地区的Old Guildford和外西部的Glenfield的房价也有所下降。

在分析的71个房屋和Unit的地方政府区域市场中，从价值变化来看，严重封锁的Suburbs是房屋和Unit最弱的。

“CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说：”更严格的限制和这些地方政府所在地周围更多的案例可能会导致对这些住房市场的信心稍有下降，而且房产更难交易，可能会使购买相对于供应放缓。

“但是，有一些混杂的因素需要考虑，这表明这可能不全是由于严厉的封城。

“这可能是由于负担能力的限制冲击了这些市场，但我认为从广义上讲，可能是Delta的变体打掉了信心。”

在更难封锁的地区之外，内西区Strathfield South的房屋价值也在倒退，下降了90个基点–整个悉尼的最大降幅，是Ryde区的Melrose Park下滑了50个基点。

欧文女士说，这可能是由于这些地区的负担能力不断恶化。

在单元房市场，悉尼20个表现最差的单元房市场中，有12个位于有更严格封城限制的地区。

其中最弱的是外西南地区的麦格理场、明托和英格本，每家的Unit价值下降了90个基点到1.5个百分点。

相比之下，病毒病例仍然较少的地区的房价已经强劲上涨。

丘陵区的鲁斯山（Rouse Hill）的房屋价值跃升了5%，是整个悉尼涨幅最大的地方，而博蒙特山（Beaumont Hills）则有4.

Northern Beach的Terrey Hills和Narrabeen分别飙升了4.7%和4.1%。

萨瑟兰区的需求也依然强劲，亚拉瓦拉的房价攀升了4.4%，詹纳利的房价攀升了4%，沃诺拉高地的房价攀升了4%。

海兰地产集团总经理大卫-海兰说，低利率、有限的库存和有吸引力的海滩生活方式的结合，都促成了强劲的买家活动。

“他说：”我们对上个月城市被封锁时活动的加剧感到惊讶，许多买家通过网上拍卖购买房屋和公寓–有些是见不得光的–导致网上拍卖清仓率达到100%。

“人们正从许多其他城市地区涌入市场，因为它有许多生活方式和自然特征，包括海滩和水路。”

高原地产集团在本财政年度公布的销售额增长了50%，达到1000多处房产，价值超过15亿元。

仅在7月份，它就交易了100多处房产，价值超过1.5亿元，预计该集团在本财政年度将进一步实现两位数的增长。