如何以低于44万元的价格买到纽约市的房子

这场大流行颠覆了纽约市的房地产市场，即使价格和库存开始正常化，有一点仍然很清楚：你在这里得到的东西仍然比你在其他地方得到的要少很多。

但你的钱可能比你想象的要多。尽管关于亿万富翁拥有的大额顶层公寓的讨论很热烈，但该市也有数百处房产，没有杰夫-贝佐斯级别的财富也可以获得。自大流行以来，这些规模较小的公寓的可用数量已经增加，因为需求转向更大的Unit，可以更容易地适应在家工作。

不过，要想得到一个，你可能不得不做出妥协。低成本的Unit往往很小。新开发的项目一般不在考虑之列，因为它们往往是高端的。合作公寓，而不是公寓，更有可能有这些Unit，尽管打折的合作公寓可能有附加条件，如高昂的费用。此外，曼哈顿以外的地区更有可能有大量的住宅，这些住宅触手可及。

“布朗-哈里斯-史蒂文斯公司的经纪人Eirik Gislason说：”现在有一种心态，’我不可能在纽约买东西’，他正在推销皇后区杰克逊高地的一个工作室，价格为318,500元（434,220元）。

当然，什么是合理的价格，是在看者的眼中。但是，根据美联储的数据，假设预算为35万元–目前全国房价的中位数–根据上个月对房源的审查，五个区有近2000处合适的房产。

搜索不包括官方的 “经济适用房”，因为这些房子是为有一定收入的买家预留的，而且通常是通过抽签发放的。搜索也更强调有室内照片的房源，而不是那些依靠几张普通外墙照片的房源。(吝啬照片可能是对破旧条件的一种提示，如果该房源是活跃的。)

但是，即使在缩减之后，低端住宅的清单仍然很长，经纪人说，部分原因是许多买家放弃了小公寓，而选择了可以容纳一个甚至两个家庭办公室的大公寓。单间也停滞不前，因为那些可能寻求购买单间的租户在得到房东的免租奖励后，决定留在他们的租房里。

事实上，根据评估公司Miller Samuel的总裁Jonathan Miller的说法，在这个北半球的春天，曼哈顿的单间库存与去年同期相比猛增了39%，是所有公寓尺寸中增幅最大的。

米勒先生说，与此同时，单间的每平方英尺价格下降了25%，为953元，而三居室的每平方英尺价格与一年前持平，为1743元。

选择的范围很广。其中包括皇后区科罗纳(Corona)的一个拥有海湾景观的三居室Unit，售价23.

价格在35万元左右的房子最可能出现在该区的北部社区，如英伍德和华盛顿高地。但买家也可以在上东区找到折扣，特别是在约克维尔。尽管在2017年增加了一条地铁线，即第二大道的Q列车，但该地区似乎仍然提供类似于地铁开通前的储蓄。例如，东89街215号A区的一个底层战前工作室的挂牌价为33.5万元，比6月份的34万元有所下降。

中央车站附近横跨东42街的飞地–都铎城，上个月有二十多套低于35万元的公寓上市。其中，都铎城广场5号1103号的单间价格为299,000元。该公寓位于战前的温莎大厦，是一座都铎风格的建筑，有一个以中世纪为主题的大厅，公寓里有硬木地板、横梁天花板和墨菲床，还有放餐桌的空间。Keller Williams纽约公司的销售人员Michael Torsiello说：”人们总是想知道在哪里放一张桌子，”。

在西57街100号的卡内基大厦（Carnegie Tower），一个拥有317个单元的战后合作公寓，甚至可以在亿万富翁街获得一个泊位。7月中旬，有13套公寓以低于350,000元的价格出售，包括11F号，一个650平方英尺的单间，有一个被墙隔开的睡房，价格为150,000元。价格如此之低，是因为卡内基大厦坐落在租赁的土地上，股东要承担土地的租金，这就意味着每月的费用相对较高。该工作室每月的维护费为1600元，每月的评估费为250元，一直持续到2022年。

“我经常接到关于这里的公寓的电话，”在这栋楼工作了四十年的中介Joelle Pergolotti说。但是一旦她解释了土地租赁，”大多数买家甚至都没有反应”。不过，对于一栋允许在中央公园、百老汇剧院和现代艺术博物馆附近租房的门卫大楼来说，一些买家可能会忽略高昂的维护费用。在上个月底出售的13套公寓中，有8套已经签订了合同。

一套售价235,000元的公寓，不是一个，不是两个，而是三个卧室？它就在科罗纳附近，位于北方大道112-30号6D的六层楼合作公寓的顶层。

汽车在北方大道上呼啸而过，商店也要步行一段距离。但是，闪亮的木地板，阳光充足的带窗厨房，以及法拉盛湾和拉瓜迪亚机场的广阔景色，都让人感觉到周围环境的宽松。

这座没有门卫的电梯大楼是多莉-米勒合作社的一部分–以1941年珍珠港袭击事件中的一位非裔美国英雄命名。这座红砖砌成的六栋大楼在1953年开业时因种族融合而创造了历史，但近年来它引起了一些不必要的关注，当时该合作社因财务管理不善而几乎拖欠了抵押贷款。从那时起，该建筑群聘请了新的经营者，选出了新的董事会，并提高了维护费。

“阿比盖尔-埃雷拉(Abigail Herrera)说，他是凯勒-威廉姆斯(Keller Williams)公司的经纪人，负责6D号房的上市工作，该房每月的维护费用为1267元。

在Ditmars-Steinway社区，钱的问题也困扰着Acropolis Gardens，这是一个整条街的建筑群，有16栋围绕着一个长长的院子。2018年，股东们在支票跳票后面临取消抵押品赎回权，他们反抗并起诉了他们的经理Metropolitan Pacific Properties，声称有数千万资金丢失，该case仍在法庭上曲折进行。”但事情正在努力恢复正常，”Compass公司的副经纪人Iryna Ferenets说，他正在以26万元的价格出售35街21-58号1C号的一居室Unit。

当这个拥有裸露的砖墙、花岗岩柜台和早餐吧的单元在2017年首次进入市场时，在股东诉讼之前，卖家要价33.5万元，或高出29%。

Ferenets女士说，尽管位于Ditmars大道和21号大道之间的大楼现在由不同的管理部门管理，但银行对那里的贷款仍持谨慎态度，这就是为什么买家需要带现金。

一个更普遍的挑战可能是说服租房者成为买家。杰克逊高地工作室的经纪人吉斯拉森先生说：”首次购房的人群正在观望，”他还担任租赁代理。他说：”现在的租房市场竞争非常激烈，”在两位数的折扣之外，还有多个月的免租期。

这种疲软迫使他自3月以来两次降低了他位于73街37-31号4H的阁楼工作室的价格，从349,000元降至318,500元。”他说：”但我认为一年后价值会回来的。

虽然新的公寓可能是便宜货Hunter无法企及的，但最近翻新的合作公寓可以是一个可行的选择。

Origin North投资组合位于布朗克斯区和上曼哈顿区的9个合作公寓，提供了可以被误认为是新开发项目的彻底改造的公寓。例如，位于莫里斯大道2420号的3I号公寓，是福特汉姆区一栋20世纪50年代的黄砖建筑中的一个卧室单元，其特点是有底板装饰、石英台面和不锈钢电器，价格为23万元。

Origin North公司提供融资计划，让买家只需支付购买价格的3%，该公司来自Glacier Equities，该公司自20世纪80年代以来一直专门从事合作公寓。去年北方的秋天，Glacier公司购买了9栋合作建筑中未售出的赞助Unit，这相当于255套公寓，其中218套公寓没有租金管制。Glacier的管理成员Myles Horn说，租户没有被驱逐，而是在租约到期后离开，一些租户以40%的特别折扣购买了他们的公寓。

布朗克斯区最令人垂涎的地址之一的里弗代尔（Riverdale）有大约150个符合条件的房源，包括位于曼哈顿北端的斯佩滕杜维尔（Spuyten Duyvil）的几十个。

那里的某些建筑似乎充满了这些东西，例如位于卡波克街555号的River Point Towers，这是一座拥有412个单元的塔楼，它和该地区的几个20世纪中期的合作公寓一样，都坐落在悬崖上。根据StreetEasy.com的数据，上个月末市场上的33套公寓中，有23套的价格在35万元或以下。

20U号是一个一居室，厨房里有大理石台面，有一个独特的用餐区，可以看到东边的城市街区，价格为239,000元，比去年北秋的价格259,000元低。其每月1002元的维护费用包括使用River Point最受欢迎的设施之一：一个室外温水游泳池。

许多建筑风格丰富、靠近曼哈顿的布鲁克林社区的价格与曼哈顿的社区相比具有竞争力。

但也可能有变通的办法，比如康科德村，这是一个沿亚当斯街的七栋建筑群，靠近布鲁克林大桥，靠近布鲁克林高地。这座单体红砖合作公寓在城市重建时期开始作为出租房使用，提供亚当斯街225号10B号这样的公寓，这是一个有窗户的厨房和有墙的睡眠区的单间，价格为33万元。

不过，在更南边的社区，如羊头湾，有更多的选择，那里的地铁交通有限，汽车很普遍。在与格里斯顿海滩交界的普拉姆第一街2241号的5K号，有一个一室一厅的战前合作公寓，上个月以199,000元的价格上市，包括沙发、衣柜和桌子。

当这个价格区间的公寓出现在一个一流的社区时，明智的做法是看一下礼物清单。考虑一下位于Park Slope的第八大道300号，这是一个完全由单间组成的合作公寓，Unit的交易价格通常在25万元左右。原因是什么？经纪人说，在这栋楼从出租房转为合作公寓的三十年后，94个单元中只有不到一半，即45个单元已经售出，这意味着它仍然没有达到贷款机构喜欢的50%的关键门槛。低于这个门槛的建筑，许多住户都是租户，他们的生活过于短暂，这种想法使建筑的维护面临风险。

在这栋哥特式风格的1920年建筑中，上个月出售的公寓中有一个赞助Unit，即2L号，有镶嵌的地板和原始模子，要价26.5万元。

布鲁克林地产公司的主要经纪人哈尔-雷尔曼（Hal Lehrman）说：”买下这里并支付维修费比租下它更便宜，”他从20世纪90年代起就出售了该楼的赞助Unit。”而且附近没有其他像这样的地方。期间。”

此外，Lehrman先生还说，只要再出售三个赞助Unit–预计今年就能实现–该合作社就能最终跨过一半的大关，可能会使价值飙升。

对于单户住宅，史坦顿岛更多的Suburbs街道提供了低于35万元的选择，这些房子的一侧是连在一起的，或者两边都是，尽管有些看起来更像是拆迁而不是居住的地方。

这就是。罗马大道166号是新多普海滩的一个三居室Unit，2012年被桑迪飓风袭击，此后似乎没有人居住过，上个月以229,000元的价格上市了。

斯塔顿岛确实也提供零星的公寓和合作公寓，其价格远远低于曼哈顿的同类产品。例如，在格雷姆斯山社区霍华德大道830号2A号的一栋战后红砖建筑中的一室公寓，挂牌价为339,900元。

相比之下，根据Douglas Elliman公司的数据，今年春天曼哈顿的公寓销售价格中位数为99.5万元。

“我们是’公园区’，你将在这里得到更多的非城市型生活，”Gateway Arms房地产公司的副经纪人Christopher Long说。龙先生补充说，斯塔滕岛也是一个以牺牲独户住宅为代价的小型公寓的地区。

“龙先生说：”和其他地方一样，这里的房子在一周内就能卖出去。”但公寓一直是一个软肋。这一点毫无疑问。”

纽约时报