地产热潮被封锁?卖家坐立不安,COVID时代的便宜货机会消失了

在买家需求再次激增的情况下,悉尼寻房者获得封锁的便宜货的机会已经消失了。

房产销售数据显示,尽管经济疲软,行动受限,但购房者在拍卖会上面临的竞争甚至比城市封锁开始前更大。

封锁前,买家在拍卖会上平均要面对5个其他竞标者,但后来这个数字上升到了8个–竞争的增加使情况发生了变化。

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CoreLogic的初步指标显示,根据房屋、联排别墅和Unit的销售情况,悉尼的房价中位数有望在7月结束时上涨近2%。

在拍卖会上出售的房屋平均为卖家提供了超过底价15万元的价格,考虑到经纪人报告说卖家将他们的期望值夸大到 “荒谬 “的水平,这是一个令人难以置信的跳跃。

即使在采取最严格封锁措施的悉尼地方政府,也观察到了强烈的买家竞争。

在Panania,属于Covid打击的Canterbury-Bankstown地区,一个买家周四为Drake St上的一栋房子支付了115.6万元,这是一个三居室复式楼的新Suburbs记录。

这是通常悉尼销售量最高的Suburbs之一的仅有的10套房子之一。

在封锁期间,房产的销售速度也更快–部分原因是大量卖家将其房产撤出市场,使买家可选择的房屋更少。

CoreLogic的数据显示,自封锁开始以来,每周都有约200处房产被撤回拍卖,而挂牌量下降了约20%。

我的住房市场经济学家安德鲁-威尔逊说,封锁可能会延长目前房价的上升势头。

威尔逊先生说,价格的增长在年底前会逐渐减弱,但由于封锁导致上市量减少,可能会持续到2022年。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,在需求仍然高涨的情况下,缺乏新的挂牌,意味着买家的数量超过了房产。

拍卖师达米安-库利(Damien Cooley)是拍卖流媒体平台AuctionNow的合伙人,他说,经过18个月与Covid大流行的相处,买家在网上拍卖会上的出价越来越舒服。

“买家看到了上一次封锁后发生的事情,当时的市场真的很强劲,而且一直在变强,”Cooley先生说。”人们期望,当我们走出困境时,会再次出现上涨。”

周三晚上,北岸SuburbsSouth Turramurra的一栋房子的卖家以245万澳元买下了他们去年以183万澳元购买的房子。

在不到一年的时间里,价格上涨了62万元,拍卖师克拉伦斯-怀特透露,他们花了大约5万元进行升级。

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