AMP通过与Mirvac的5.75亿元交易退出EY中心

房地产公司Mirvac和英国投资商M&G房地产公司联合起来，击败了Lendlease，以5.75亿澳元的价格购买了位于悉尼CBD的蓝筹股EY中心的50%，这是澳大利亚今年最大的写字楼交易。

Mirvac已经拥有该建筑另外50%的股份，并利用其作为共同所有者的优先购买权，从AMP Capital Wholesale Office Fund购买了这一半的股份。

所支付的看涨价格比该建筑6月30日的估值溢价11%，代表了5.8年加权平均租赁期的资本化率为4.1%。

这也反映了对这一珍贵资产的激烈竞争，以及悉尼CBD缺乏优质的办公物业，尽管有COVID-19和工作场所的不确定的未来，但仍然备受追捧。

M&G房地产公司是该资产的最终竞标者之一，竞标者包括安联集团、吉宝房地产信托基金、GIC、Lendlease、Link房地产信托基金、Nuveen房地产公司和黑石。这一过程由高纬环球和第一太平戴维斯负责。

到6月初，Lendlease以5.75亿元的价格成为首选竞标者，但Mirvac总是在7月31日前匹配出价，利用这段时间获得投资者支持。

Mirvac拒绝透露交易的条款或M&G房地产公司的参与，只是说它已经获得了 “一个结盟的资本伙伴，共同拥有乔治街200号”。

在这个双赢的交易中，Mirvac现在将管理M&G房地产公司在乔治街200号的投资，在资金管理通常比直接所有权更受欢迎的时候，确保有利可图的年金收入。

Mirvac的首席投资官Brett Draffen说，尽管COVID-19造成了企业混乱，但这次收购突出了投资者对优质资产的热情。

“Draffen先生说：”这项交易表明了人们对悉尼CBD办公楼市场的信心，以及对高质量、现代化、地理位置优越的资产的持续需求。

“这也是Mirvac为我们的结盟资本伙伴创造机会的能力的另一个例子，并验证了我们现有关系的力量。”

AMP资本批发办公室基金经理Kit Georgeos宣称，该销售是一个 “美妙的 “结果，反映了本地和国际投资者的兴趣。

“乔治斯女士说：”乔治街200号的销售价格比账面价值高出很多，这对基金及其投资者来说是一个很好的结果，也表明了人们对CBD优质办公资产的持续强劲需求。

她说，资产出售符合基金战略，收益将被循环用于近期的资本承诺。

这些承诺包括支付AWOF基金的赎回请求，在竞争对手的基金经理–Charter Hall、GPT Group、Dexus和Mirvac本身–提交了接管其运作的申请后，AMP Capital正在努力确保对该基金的控制。投资银行Jarden Australia和一个独立咨询委员会正在审查这些建议。

在AMP资本的议程上，还有对AMP位于阿尔弗雷德街33号的历史性总部的改造，以及邻近的30亿元的Quay Quarter开发项目，该项目将于明年完工。

安永中心是一个地标性的33层办公大楼，靠近环形码头，于2016年竣工。它已全部租出，主要租户是专业服务公司EY和AGL能源公司。