APRA住房市场干预的场景已经确定Westpac

根据Westpac的数据,2021年全国的房价将增长18%,包括悉尼的22%,尽管长期封锁,但为明年初收紧贷款标准创造了条件。

据预测,2022年房价将进一步提升5%,然后在更高的利率、捉襟见肘的负担能力和宏观审慎政策的收紧的推动下,第二年将下跌5%。

“Westpac首席经济学家比尔-埃文斯(Bill Evans)说:”不断恶化的可负担性可能会拖累自住者的需求,而宏观审慎政策设置的收紧将限制信贷的供应。

澳洲房产

“我们预计到2022年上半年,住房信贷增长将超过7%,引发可能的政策干预。准确的反应将取决于明年的贷款构成。”

根据澳大利亚统计局的数据,之前的宏观审慎收紧针对的是投资者,在2020年6月至2021年5月期间,对投资者的新贷款承诺几乎翻了一番。

然而,尽管5月份投资者承诺的总价值为911亿元,接近2015年的高点,但占总体贷款的25%的比例仍然低于该时期达到的45%的水平。

监管市场的干预措施可以针对更高的贷款与价值比率、更高的家庭债务与收入比率,或者有可能发行仅有利息的贷款,类似于2017年最后看到的上限。

Westpac表示,如果收益是由更普遍的信贷增长推动的,监管机构可能反而会对投资者的总贷款进行限制(如2015年)。

同时,布里斯班和霍巴特的房价今年将提升18%,其次是墨尔本(16%)、阿德莱德(14%)和珀斯(12%),对负担能力产生了影响。

“埃文斯先生说:”今年年初出现的上升势头继续领先于预期,市场将强劲的势头带到下半年。

“全国范围内的价格在前六个月上升了12.2%,按年化计算,这是一个非凡的25.6%的速度。”

Westpac是第一家在储备银行目前的2024年指导意见之前提示加息的主要银行,埃文斯先生预测在2023年3月初第一次加息将超过目前的历史低点0.1%。

大多数经济学家现在预计,RBA将在2023年和2024年开始提高利率,达到约1.25%的自然利率。Westpac估计,利率再高就会给家庭财务带来 “重大压力”。

根据澳洲央行的数据,全国房价与家庭可支配收入的比率已经从1991年的约2.5:1上升到2021年的超过5:1,而家庭债务与收入的比率已经从0.7:1攀升到接近2:1。

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