澳大利亚对新冠疫情的封城措施可能会加快加息速度

新西兰已经做了一些将对其经济产生深远影响的事情。 现在，澳大利亚的抵押贷款者正在等待他们的关键时刻。

当我们在集体意识中考虑利率时，通常会认为利率方向的转变是极其缓慢的。 就像一艘巨大的超级油轮需要数英里才能改变方向一样，一旦费率的方向确定了，就会有巨大的惯性在未来几年推动它们朝着相同的方向前进。 

RBA也是如此。

在2010年11月最后一次加息后，近十年来，澳大利亚利率的走向一直呈现下降的趋势，从未间断。

然而，随着RBA的现金利率接近0%，最终会有一个时刻，必须最终考虑向相反的方向发展。

到目前为止，储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)正在绘制一幅超级油轮般的路线图，届时利率将在三年后的2024年年中开始上升。  

尽管美国和其他地方不断增加的通胀压力正在迫使央行改变政策方向，但到目前为止，Lowe似乎仍坚定维持利率不变的决心。  

新西兰的利率

就在塔斯曼海峡对岸，新西兰储备银行(RBNZ)似乎正在走一条截然不同的道路。 这种方法类似于快速移动的机动船的敏捷性，而不是澳大利亚储备银行采用的超级油轮风格的路线。  

但情况并非一直如此。  

今年年初，彭博社(Bloomberg)对经济学家的一项调查预计，新西兰央行将进一步降息，到2021年底，利率将降至0%。  

5月下旬，新西兰央行预计利率将至少维持到2022年9月。新西兰央行行长阿德里安·奥尔(Adrian Orr)强调，这些预测”高度依赖”新西兰经济的复苏是否和预期一致。

在随后的新闻发布会上，奥尔进一步谨慎地调整了新西兰央行的预测。

他表示：”我们谈论的是明年下半年，但谁知道到那时我们会在哪里”。

6月中旬，澳新银行在GDP强劲增长的基础上，将其对新西兰央行首次升息的预测提前至2022年2月。

现在，仅仅几周之后，情况几乎完全改变了方向。  

投资者和金融市场现在认为，新西兰央行在8月份的下一次会议上加息的可能性为90%。

尽管新西兰央行预测16个月后才会加息，但较高的通货膨胀率和市场对加息的预期可能会使利率在几周内上升。

但预计加息不会就此停止

根据Westpac经济学家的预测，预计8月、10月和11月的利率将上升。这将使新西兰央行的现金利率从目前的0.25%的历史低点上调0.75%至1%。

在新西兰央行谨慎地确认2022年9月之前不会加息的六周多一点的时间里，新西兰央行的利率政策已经完全改变。  

如果这种情况发生，新西兰将成为整个西方世界加息的试金石。

这一切对房价意味着什么

虽然新西兰迄今为止经历的强劲经济复苏有望继续，但从长远来看，人们担心利率上升可能开始对新西兰经济产生重大影响。

但或许最大的考验将是房地产市场。  

在看到新西兰住宅的中位价从2020年6月的63.7万新西兰元增加到2021年6月的82万新西兰元，涨幅达到28.7%后，人们担心利率迅速上升可能会产生的影响。

根据Interest.co.nz记者David Hargreaves的分析，如果澳新银行预测的2022年11月前1.5%的利率上涨得以实现，那么首次购房者每月必须支付的首次购房者房贷的还款额中位数将增加17.5%。在30年期贷款（包括预期利息成本和费用）的发放期中，与他们目前支付的金额相比，这一比例上升了78.9%。

澳大利亚的利率

尽管两者有相似之处，但与新西兰央行相比，RBA在利率方面的观点非常不同，特别是在新西兰政府最近做出改变，将住房价格纳入其任务范围之后。

然而事实是，情况正在迅速变化，这可能导致RBA比预期提前几年加息。  

在南澳、新州和维州封锁之前，这正是利率期货市场的定价。  

根据美国投资银行摩根大通（J.P Morgan）6月初所做的分析，利率期货市场预计在未来两年内会有大约0.4%的利率上升，在未来三年内会有1%，在未来四年内会有大约1.5%的上升。

当然，封锁和对未来经济日益增长的不确定性将影响RBA何时加息。  

但是，如果通货膨胀继续快速上升，并长期处于RBA2%至3%的目标区间之外，RBA可能会被迫放弃其超级油轮风格的路线，转而采取类似塔斯曼海峡对岸更为灵活的姊妹路线。

因为随着世界继续努力与疫情、政府刺激及其连锁反应作斗争，任何和所有看似合理的结果都非常重要。