对住房供应限制的新调查

一个关于住房供应问题的联邦调查正在成立，以调查房产税和限制性规划和分区法规在推动房价上涨方面的作用。

财长Josh Frydenberg已经批准由众议院税收和收入常设委员会主席、自由党议员Jason Falinski领导议会委员会对住房供应进行调查。

这个由政府领导的委员会将研究目前联邦、州和地方政府层面的税收、收费和监管设置对住房供应的影响。

Falinksi先生说，把房价上涨归咎于负资产负债率和低利率太容易了，而过度监管导致的供应不足才是根本问题。

他说，房屋所有权是 “澳大利亚定居社会的基石之一，在过去30年里一直在下降”。

“Falinski先生说：”在我看来，这代表着各级政府迫切需要采取行动，为这一代人和以后的人恢复澳大利亚的梦想。

“关于增加补贴和税收优惠对住房影响的争论已经持续了一段时间。

“有大量的证据表明，这些措施对供应的影响很小。事实上，研究指出，土地限制和限制性规划法是造成供应短缺的主要原因。

“正如RBA和其他机构一贯指出的，监管设置直接导致了澳大利亚住房供应的无反应性。”

反对党领袖Anthony Albanese承诺，未来将建立一个100亿元的基金，以建造3万套低成本房屋，包括为那些无力在他们服务的Suburbs居住的一线工人提供1万套可负担得起的住宅。

根据经济合作与发展组织6月份的一份报告，规划和分区限制是澳大利亚在过去20年中在世界先进经济体中记录第四快的房价增长背后的一个关键问题。

经合组织发现，虽然低利率促进了房价上涨，但限制性法规是新住房供应未能跟上人口高增长和大流行之前的强劲移民水平的需求的主要原因。

在到2020年的20年里，在扣除通货膨胀因素后，房价实际上涨了120%。只有新西兰、加拿大和瑞典的房价上涨速度更快。

根据经合组织的分析，相对于房价和收入，澳大利亚的住房供应反应能力很低。

进步智库 “人均 “的一份新的讨论文件显示，在两代人的时间里，购买房屋的终生成本上升了130%，而这种日常生活费用的增加并没有被我们的生活成本衡量标准所充分反映。

对于1985年购买房屋的婴儿潮一代家庭来说，在整个抵押贷款期间的平均还款成本为总收入的19.

对于一个在2000年买房的X代家庭来说，他们的房贷还剩9年左右，Per Capita估计他们将把总收入的25.5％用于偿还房贷债务。

澳大利亚储备银行、国家生产力委员会和新州生产力委员会都指出了笨重的规划和分区系统，特别是在新州，该系统被发现比其他州慢两倍。

独立研究中心首席经济学家、前澳洲央行官员彼得-图里普的研究发现，过于繁琐的规划限制限制了新住房的供应，并提高了价格。

“在一个运作良好的住房市场中，供应将满足这一需求。在我们的主要城市，它未能做到这一点，”Tulip博士在最近的一份报告中指出。

悉尼房地产开发商Mark Bainey说。”作为一个开发商，我们有能力建造市场所需要的东西，但如果没有足够的供应，价格压力只会越来越大。

“国家和地方政府正在推高首次购房者的房价，因为他们没有批准足够的存量。”

在2019年大选中，联盟政府反对工党削减负资产负债率和对房产投资者的资本利得税减免政策。

生产力委员会主席迈克尔-布伦南（Michael Brennan）在5月敦促各州政府缩短开发审批时间，并放松其高度规范的规划系统。

新州生产力委员会表示，住房供应没有跟上需求的步伐，导致新州估计有54,000套住房短缺。

在7月22日回应Falinski先生的请求的信中，Frydenberg先生写道：”我和你一样，致力于支持更多的澳大利亚人能够拥有自己的房子，因此支持你提出的调查和职权范围。

“我期待着委员会的调查结果”。