萨尔特兄弟公司以创纪录的6.2亿元收购了Travelodge投资组合

总部位于墨尔本的基金经理Salter Brothers在与世界上最大的两个房地产投资者联手以创纪录的6.2亿元从Mirvac和NRMA手中购买Travelodge酒店组合后，对酒店行业在后封锁时代的强劲反弹打下了巨大赌注。

管理着包括墨尔本洲际酒店在内的约20亿元资产的Salter兄弟公司周五交换了合同，为一个由新加坡主权财富基金GIC和瑞士的全球私募股权公司Partners Group支持的新酒店业合资机构收购11家Travelodge酒店和2000多个房间。

这笔交易是澳大利亚历史上最大的酒店房地产交易，超过了2017年Salter Brothers为Eureka组合支付的5亿元，也是今年亚太地区第二大交易，仅次于黑石集团从日本近铁集团控股公司收购8家Miyako酒店的600亿日元（7.38亿元）。

尽管目前面临封锁和边境关闭带来的挑战，但Travelodge投资组合的销售额比其2020年的账面价值高出1亿元，并且自去年9月上市销售以来吸引了18次竞标，这突出了投资者对该行业的信心。

萨尔特兄弟公司总经理保罗-萨尔特承认这是一场 “大戏”，但他说，他相信一旦国内边境重新开放（并保持开放），以及疫苗计划加强，酒店市场将会反弹。

他告诉《AFR周末》：”我们在没有国际游客进入的纯国内市场上做了很多工作，认为我们在澳大利亚有足够的需求来支持回到COVID之前的运营水平，”。

萨尔特先生说，悉尼在历史上一直是一个强劲的市场，在最近的封锁之后，将恢复到这个状态。

“在这次封锁之前，我们所看到的不仅仅是绿芽。他说：”这些数字有上升的趋势。

“[作为一个例子]当边境开放时，我们的堪培拉皇冠假日酒店正在击败其COVID前的数字。存在着被压抑的需求。人们想要旅行”。

投资组合中的旗舰物业包括位于悉尼CBD的马丁广场和温亚德的酒店、位于Surry Hills的温特沃斯大道的酒店以及位于墨尔本的Travelodge Southbank酒店。

在新的所有权下–预计在今年年底结算，并需要外国投资审查委员会的批准–这些酒店将进行翻新和重新定位，目的是提高它们的业绩。在未来几个月里，还将寻求新的运营商。

由Mirvac和NRMA共同拥有的非上市公司Tucker Box Hotel Trust所持有的酒店组合，在大流行之前的2019年实现了4100万元的税前收益。去年的收益下滑至2600万元。

“萨尔特先生说：”我们希望在整修和COVID之后，我们可以做到超过[大流行前]的数字。

该投资组合的出售是由麦克维房地产公司的山姆-麦克维和瑞士信贷谈判的。

McVay先生称这一结果是 “伟大的成果”，表明中等规模酒店的前景更好，因为与高档和豪华酒店相比，中等规模酒店需要较低的入住率才能实现收支平衡。

“他说：”中等规模的酒店将是第一个回升的大行业。