奥运会将推动布里斯班的住房热潮

一位经济学家预测,到2032年奥运会时,布里斯班的房价可能会翻一番,使中位数的房屋价值超过140万元。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,这一增长率将与2014年布里斯班G20峰会期间的市场表现相一致,当时从2003年宣布举办该活动到2015年,即举办一年后,住宅价格在12年内飙升112.7%。

“2014年G20峰会是我们与奥运会最接近的一次,以了解房价的表现,我们可以看到,鉴于现在市场的强劲发展,布里斯班可以轻松地超越这一表现,”她说。

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“如果我们用这个增长率来预测未来12年,我们可以预计布里斯班的中位房价可能会飙升到近150万元。即使我们只得到这个增长的一半,当奥运会到来时,房价仍将飙升到至少120万元。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless说,如果2000年悉尼奥运会有任何迹象,布里斯班可能会跟踪类似的强劲表现。

CoreLogic的数据显示,从1993年9月宣布举办奥运会到2000年9月举办奥运会期间,悉尼的住宅价值跃升了60%,几乎是更广泛的首都城市综合基准区增长的两倍,后者增长了34.6%。

“Lawless先生说:”奥运会和相关的基本建设工程可能是奥运会前较高增长率的一个关键因素。

“布里斯班的趋势可能是类似的,即布里斯班有很好的机会超过较大的首都城市,但很难将其完全归功于奥运会和相关的资本工程。

“布里斯班比大的首都明显更容易负担,而且已经吸引了自2003年底以来最高的无遗嘱移民率,这些都是应该有助于促进布里斯班表现的其他因素。”

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说,布里斯班可以享受到由奥运会引起的更长时间的反弹。

“他说:”不管奥运会如何,布里斯班的表现可能会超过市场,因为在多年低迷的增长之后,它应该有一个激增。

“因此,大概率的情况是,运动会后的超额收益可能会持续超过一两年。”

Lawless先生说,对住房市场最重要的积极影响可能出现在奥运会之前的几年,而不是在奥运会和残奥会本身的四个星期。

“他说:”开发商可能会提早定位,寻求获得开发用地,打算利用投资者在关键领域的需求增加。

“我认为,开发商的目标是尽早在关键区域定位。虽然距离奥运会还有11年,但许多工作将在这之前就开始进行。

“我们可能会看到开发商之间对优质开发用地的竞争加剧,特别是在内南地区,那里正在进行大量的基础设施活动。”

昆士兰资深开发商Don O’Rorke说,甚至比基础设施建设的有形利益更重要的是成为奥运会主办方的无形推动力。

“他说:”有很多实实在在的东西会产生;体育场、道路、酒店群,各种形式的基础设施需要在未来10年内建设。

“但我最兴奋的是成为奥运城市的无形好处。这很难衡量,但它所带来的信心,就人们决定向昆士兰分配资本、移居该州、购买第二居所或将其公司设在昆士兰而言。”

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