2021年至今,澳大利亚房地产市场的表现如何?

在创纪录的低利率和丰富的政府购房者刺激措施的支持下,澳大利亚房地产价格在2020年飙升,新数据显示这一趋势已经持续到2021年。

Realestate.com.au的经济学家Anne Flaherty说,今年上半年,房地产市场的价格增长极为强劲。

“Flaherty女士说:”2021年是我们看到的最不寻常的一年,在这一年里,储备银行削减了利率,人们[由于国际边界关闭]的收入储蓄部分比他们在COVID之前多了一倍以上。

澳洲房产

“去年我们看到市场活动[在禁售期间]冷清,但今年我们看到人们成群结队地回到市场,这种高水平的需求推高了全国的房产价格。”

Realestate.com.au的新分析描绘了2021年迄今为止房地产市场的表现,情况远非如此严峻。

数据显示,在首都地区,房屋和Unit的平均估计价值增长最大的Suburbs,显示远离CBD的风景优美的Suburbs在2021年上半年经历了最大的跳跃。

Suburbs必须在2020年12月和2021年6月至少有30次高置信度的估值才能被纳入数据。高置信度估值比标准估值有更多的数据支持,包括房产本身的历史销售,该地区类似房产的销售和Suburbs的价格趋势。

“Flaherty女士说:”由于在家工作的人越来越多,内城地区不再像以前那样有吸引力。

“区域和风景区有巨大的需求量,而要出售的房产没有购买的买家多。

“从某种意义上说,人们意识到,如果他们想有机会参与竞争,就必须提出一个真正有竞争力的报价。因此,买家为了提高竞争力而提高报价,这就推高了价值。”

观察每个首都地区估计房屋价值中值增长最大的Suburbs,悉尼中央海岸地区的菲甘斯湾经历了43%的跳跃;墨尔本莫宁顿半岛的肖勒姆有44%的增长;布里斯班莫顿湾地区的莱西克里克记录了33%的增长。

Flaherty女士说,虽然这些Suburbs是有吸引力的地区,但其通勤性也是吸引买家的一大因素。

“它们距离城市大约一个半小时,有良好的交通基础设施,但大多数是沿着海岸线或在风景优美的地区。因此,它们吸引着那些寻找这种生活方式,但又希望靠近便利设施的人们,”她解释说。

塔州的Huntingfield是大霍巴特地区房屋估计价值中值的最大跳跃,2021年6月与之前的6个月相比,上升了高达77%。

在该地区销售房屋的Fall Real Estate的房产经纪人Jo Brownless说,这个数字并不令人惊讶。

“整个地区的基础设施和生活设施正在经历惊人的增长。这是一个真正的生活方式区;很多年轻家庭,很多退休人员。这确实是一个吸引各种人群的买家的区域,”布朗莱斯女士说。

“现在人们越来越多地被推到外Suburbs。对房产的需求肯定超过了我们可出售的房产,”她补充说。

“内城的价格已经使在内城购买的难度大大增加,所以人们开始把目光投向更远的地方,那些Suburbs开始出现更能反映内城住宅的价格。”

估计Unit价值中位数跳跃最大的Suburbs遵循类似的 “生活方式 “趋势,悉尼东郊的Tamarama记录了58%的增长;墨尔本Mornington半岛的Rye显示了59%的增长;布里斯班Scenic Rim地区的Beaudesert跟踪了24%的增长。

对每个首都最紧俏的Suburbs的单独分析显示,离CBD更远的风景区也是那些认真寻找在2021年买房的人的大热门。

墨尔本的布莱顿以其水边豪宅和名人住宅而闻名,是该市严肃的房屋买家最受欢迎的Suburbs,2021年上半年有275,746名高度参与的买家在该Suburbs寻找。以家庭为导向的坎普山是布里斯班最受欢迎的Suburbs(195,646名买家);悉尼的凯利维尔位居第一(248,626名买家)。

Flaherty女士说,数据显示,COVID的购房者被吸引到有更多空间的大房子,因为他们在大流行期间花更多时间在家里。

“CBD和边缘市场的房屋往往相当小,因为土地的价值和非常高。她解释说:”随着人们在家工作和在家里花费更多的时间,他们正在寻找更大和更多卧室的房产。

但市内Suburbs对某些买家仍有吸引力,对认真的Unit买家来说,最受欢迎的Suburbs都位于市内市场。

悉尼(278,703名买家)、墨尔本(602,140名买家)和布里斯班(254,333名买家)的CBD都被列为各自城市的Unit买家的首选。

Flaherty女士说,由于CBD的公寓供过于求,投资者很可能利用了价格便宜的优势。

“她说:”我们肯定看到城市内部的市场出现了下滑,这意味着价格低于本来的价格。

“目前,在很多CBD,特别是墨尔本和悉尼,租金空置率仍然很高。然而,从投资者的角度来看,最终国际学生将返回,海外移民将恢复,进入澳大利亚的人往往喜欢住在中心地带。”

虽然许多对购房者来说最紧俏的Suburbs有很强的美学特质,如美丽的房屋、绿树成荫的街道和水景,但需求增长最大的Suburbs讲述的故事却略有不同。

位于墨尔本西北部的Essendon West,在2021年的前6个月,与前6个月相比,记录了132%的需求跳升。

“Flaherty女士说:”这些中环Suburbs对买家很有吸引力,因为你已经得到了两个世界的最好结果。

“你周围有空间,有更大的房子,但这些Suburbs仍然有很好的公共交通连接,他们仍然有很好的便利性在附近。

“如果你考虑一下家庭想要居住的地方,他们不希望在偏僻的地方。他们想住在有良好的学校和购物中心等交通的地方”。

在其他地方,新州中央海岸的瓦格斯塔夫(Wagstaffe)记录了悉尼Suburbs中最大的需求增长(增长268%);而昆州伊普斯维奇地区的丘吉尔(Churchill)则在布里斯班排名第一(增长107%)。

就各省会城市市场的Unit需求增长而言,Parklea(增长213%)是悉尼增幅最大的Suburbs;Eumemmerring(增长74%)是墨尔本增幅最大的地方;Banyo(111%)在布里斯班录得最大增幅。

Flaherty女士说,全国大部分地区的低供应量加上强劲的买家需求,不仅推高了房产价格,而且还缩短了房产在市场上的停留时间。

根据realestate.com.au的数据,在一些Suburbs,房子在市场上只花了几天就被抢购一空。

2021年上半年,墨尔本Suburbs斯凯的房子在市场上停留的时间中位数为9天,成为该市市场上停留时间最短的Suburbs。悉尼的Eagle Vale记录的中位数为10天,布里斯班的Edens Landing为13天。

Flaherty女士说,这些Suburbs也是外Suburbs,COVID买家可以在这里找到更大的房子和更多的空间,但供应量绝对是这些Suburbs的房子以惊人的速度销售的原因。

“Flaherty女士解释说:”你对这些Suburbs的房产的需求越来越大,而这些房产的出售频率并不像内部区域的房产那样频繁,这就是为什么你会看到这些地方的上市天数下降。

“当这些Suburbs的房产确实要出售时,买家的行动非常迅速。”

根据分析,霍巴特大部分地区的情况都是如此,其中房屋上市时间最短的前五个Suburbs记录的中位数都在两周以内。其中包括Claremont(11天);New Town(11天);Howrah(11天);Lindisfarne(12天);和Lenah Valley(13天)。

“Flaherty女士说:”我们看到霍巴特的房产比全国其他地方卖得更快。

布朗利斯女士说,她的大部分房屋都在 “不到一周的时间内实时售出”。

“她说:”我们在周中挂出[房产清单],它有两个开放住宅,我们在周日晚上就基本完成了。”要么快,要么死,真的是这样。

“我们确实看到了国际买家的活动,他们在询问和购买我们的房产,以期有朝一日搬到霍巴特这里。”

从每个首府城市Unit上市时间最短的Suburbs来看,悉尼的Dee Why录得平均14天;墨尔本的Langwarrin平均15天;而布里斯班的Carina为26天。

澳大利亚房地产市场连续第二年受到COVID-19的影响,包括该国最大的两个市场墨尔本和悉尼在内的几个州目前正处于延长封锁的状态中。

Flaherty女士说,这对市场活动造成了限制,因为买家不能轻易检查房产,拍卖已经转移到了网上,许多卖家可能已经被吓坏了。

她补充说,虽然冬季是一个季节性的淡季,但许多卖家可能会推迟挂牌,直到限制取消。

“她说:”在接下来的几周里,我们将看到的是房地产市场的冷清,因为几乎一半的国家都处于封锁状态。”对许多卖家来说,这不会是一个有吸引力的时间将房产推向市场。

“我们可能会看到的是,那些本来会把他们的房产推向市场出售的人,会暂时搁置一段时间。这样做的结果可能是增加春季销售的房产数量。

“进入春季后,上市销售的房产数量一般都会增加。

但由于今年冬天的封锁,这可能会导致一个特别大的春季销售季节。”

Flaherty女士说,买家仍然能够购买房产,但他们的选择将是有限的,活动将比封锁前低得多。虽然价格预计会继续上涨,但由于封锁,价格上涨的速度会放缓。

她预测,在封锁之后,销售量、挂牌量和价格可能会出现强劲的反弹,就像去年墨尔本在近四个月的第二次封锁之后的情况一样。

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