2021年,租房者仍然热衷于区域和沿海Suburbs的租房

租房者在2020年大肆利用远程工作,许多人转移到区域和沿海Suburbs,新的分析显示,这一趋势在2021年仍在继续。

2020年,空间对一些租房者来说变得更加重要,因为远程工作让他们几乎可以住在任何地方。因此,根据realestate.com.au经济学家Anne Flaherty的说法,对区域和沿海地区的田园生活场所的租赁物业的需求激增。

“许多这些Suburbs[区域和沿海]出现了来自租房者的强烈竞争,这促使空置率达到极低的水平,并推高了租金,”弗拉赫蒂女士解释说。

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而在2021年到目前为止,并没有什么变化。Flaherty女士说,来自realestate.com.au的新数据显示,租房者似乎仍然对区域和沿海地区有很高的参与度,但随着时间的推移,这种情况可能会放缓。

“虽然在今年剩余的时间里,租房者对风景优美的地方的房产的需求预计仍然强劲,但租金的增长水平可能低于去年的水平。这是因为许多现在能够住在离工作地点更远的地方的人已经搬走了,”她解释说。

“办公室占用率的逐渐增加也可能促使一些曾经搬到外围的人回到靠近城市的地方,这可能有助于支持这些地区的租金增长的恢复。”

在2021年的前六个月,认真找房的租房者人数在城市房源和区域/沿海房源之间分配。

尽管在2020年实行了严格的封锁,但墨尔本市内的Suburbs仍然对租房者有吸引力。列治文是所有首都城市中房屋需求量最大的Suburbs,有147,284名高度参与的租房者在该Suburbs寻找房子,而墨尔本CBD是Unit需求量最大的Suburbs(623,291名租房者)。

“纳尔逊-亚历山大公司的物业管理主管马丁-西泽尔说:”里士满的住宿需求将由一直以来的所有特点和优势所驱动,包括访问生活设施,如餐馆、酒吧、体育、公共交通和零售;以及没有集中的高层物业的城市内生活。

“他补充说:”列治文一直是一个高需求的地方,COVID带来的空置率有助于使人们更容易负担得起。

但与此同时,在2021年,区域环境中的生活方式地点仍然受到租房者的欢迎。

事实证明,在整个2020年,昆士兰特别受欢迎,许多人逃离城市,在水边过他们最好的生活,而这似乎并没有减少。

“Flaherty女士说:”风景优美的地方仍在推动租赁需求,特别是那些气候温暖的地方,如黄金海岸和阳光海岸。

“由于去年许多企业面临的经济挑战,一些人提前迁往他们的退休目的地,”她补充说。

黄金海岸的Pimpama是昆士兰最受欢迎的房屋Suburbs,2021年上半年有188,900名高度参与的租房者在该Suburbs寻找房子,而冲浪者天堂是最受欢迎的Unit,有254,646名租房者。

数据表明,在2021年的前六个月,租房者集中在中环和大都市外围的Suburbs,以获得更多的空间和更便宜的租金。

距离墨尔本CBD约40分钟车程的Rosanna,在2020年12月至2021年6月期间,房屋需求猛增53%,而新州Parramatta附近的Constitution Hill,房屋需求增长55%。

全国需求增长最多的是在卧龙岗附近的沿海Suburbs达普托寻求Unit的租户,该地区的Unit需求猛增67%。

梦想中的Unit和房屋出租不会在市场上持续很长时间,数据显示,上市天数最短的房源位于离CBD较远的Suburbs。

昆州凯恩斯的沿海SuburbsKewarra Beach,在2021年上半年记录了全国最短的房屋上市天数,中位数为9天。毗邻世界上最原始的海滩,这个Suburbs受到寻求沿海生活方式的租房者的欢迎并不奇怪。

2021年上半年,塔斯马尼亚地区也被证明是租房者的热点地区,那里的房源在被抢购之前并没有停留太久。纽斯蒂德的房屋在市场上只花了中位数10天,而南朗塞斯顿的Unit在市场上持续了中位数11.5天。

由于城市的需求减少,几个城市内的Suburbs出现了租金价值的下降,使租房者能够利用较低的租金价格。

在墨尔本热门的租房Suburbs卡尔顿(Carlton),一个Unit的平均周租价值估计下降了8.4%,而在悉尼的梅尔罗斯公园(Melrose Park)则下降了8.7%。

Suburbs必须在2021年1月和2021年6月至少有30个高置信度的租金估值才能被纳入分析。高置信度估值比标准估值有更多的数据支持,包括房产本身的历史租金价格、该地区类似房产的租金价格以及Suburbs的租金价格趋势。

“Sizer先生说:”市内Suburbs[包括CBD]Unit的租金价格受到COVID影响下的高空置率的严重冲击,因此业主别无选择,只能降低要价,以使他们的房产被出租。

“由于这些地区的一些新的住宅开发项目也已经完成,增加了空置物业的供应,这一点受到了进一步影响。”

Sizer先生说,住在合租房里的租户自己搬进一个单元的情况也很普遍。

对于租房者来说,上周新州对受COVID封锁影响的住宅和商业租户实行了暂停驱逐的规定。新州政府宣布,对于那些因封锁而损失25%或更多家庭收入的人,将在60天内冻结驱逐行动。

对于房东,政府将为那些为租户提供租金减免的房东提供土地税退税,并为不需要缴纳土地税的房东提供1500元的款项。

这些举措预计将有助于在短期内限制对租赁市场的影响。

“Flaherty女士说:”新州政府已经宣布暂停租房驱逐60天,这应该限制租房市场的任何可怕影响。

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