MaxCap为吉隆市的综合开发项目提供9700万元的贷款

非银行贷款人MaxCap正向Franze发展公司提供9700万元的第一笔抵押贷款,用于在维州区域城市吉隆建造一座两层楼的住宅和酒店综合体。

位于Ryrie街44号的Geelong Quarter项目的最终价值为2亿澳元。该项目将包括124套住宅公寓和一家拥有180间客房的酒店,并配有内部游泳池、健身房和餐厅。

MaxCap的维州主管Johnny Woodhouse说,该项目旨在利用墨尔本以外地区生活的日益普及,这部分是由大流行病驱动的。

澳洲房产

“伍德豪斯先生说:”当我去吉隆的时候,它让我想起了[布里斯班内城]Fortitude Valley的重建,因为现在有高质量的生活设施。

“但在这一点上,它没有同样的供应。”

该项目将分两部分建设。第一阶段将包括109套公寓,位于14层的塔楼。第二阶段,在一个15层的建筑中,将包括15个高级公寓和酒店,以假日酒店和套房酒店品牌经营。

私营的Maxcon建筑公司将是建设者。

伍德豪斯先生说,第一阶段的预售额为 “3000万元”,该建筑中的公寓平均每平方米售价为9000元。他说,第二阶段的住宅销售,平均每平方米10,500元,约为2150万元。

伍德豪斯先生说,第一座塔楼的建设已经开始,第二座塔楼的工作可能会在几个月内开始。

这两座建筑被一条人行道隔开,还将有地面零售店和一个商业办公空间。

MaxCap还为该项目提供了单独的夹层贷款,伍德豪斯先生拒绝对其进行估值。不过,这将推高开发商在该项目上的整体资产负债率。

完成时的资产负债率–在酒店资产稳定下来并有交易记录之前–将达到约65%。伍德豪斯先生说,随着夹层贷款的增加,这一比率将上升到70%左右。

这个位于菲利普港湾西部边缘的工业城市正在转变为一个由服务业驱动的城市,同时也将其靠近墨尔本和较便宜的住房价格作为一个亮点。

近年来,新设立的雇主包括管理全国残疾保险计划的NDIA联邦政府机构。

投资者也被吸引到该地区。3月,由伍尔沃斯(Woolworths)公司经营的位于吉隆附近的贝拉林村购物中心以3800万元的价格售出,这是在不到三年的时间里第二次出售,其过往收入的收益率低于5%,反映了寻找社区和次区域资产的资本量。

GeelongPort是维州第二大港口,每年处理价值超过70亿元的贸易,或1200万吨的货物,目前也在竞争中,投资巨头Brookfield渴望出售其在该资产中的50%的股份,一些投资者说该资产价值18亿元。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 👉提个问题