维州的印花税与土地税：交换可以节省前期费用，但要付出长期成本

从支付印花税到土地税的转换，将为墨尔本的典型购房者节省超过5.1万元的前期费用。

但一位房产专家警告说，该系统可能会使购房者在以后的生活中面临 “无法跳过 “的税单。

国家住房金融和投资公司昨天公布的新数据显示，这一变化将削减澳大利亚每个地区的成本，除了首都地区。

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但维州人将受益最多，该州目前拥有全国最高的印花税率。

印花税改革。报告显示，墨尔本一栋100万元的房屋，接近该市的房屋价值中位数，如果按照0.5%的土地税率，每年将产生3312元的账单。

根据目前的安排，同样的房子需要预先支付55,000元的印花税。

虽然土地税模式将使房主每年都要支付，而且他们的税单会随着房屋的土地价值上升，但NHFIC的报告显示，需要16.5年的时间才能达到目前适用于100万元房屋的印花税的同等金额。

他们指出，CoreLogic的数据显示，维州人平均持有他们的房子12.5年，这意味着大多数买家在土地税的安排下会有更好的发展。

土地税与印花税

20万元的房屋：每年662元（土地税）与7070元（印花税）的对比

60万元的房屋：每年1987元（土地税）与31,070元（印花税）的对比

100万元的房子：每年3312元（土地税）与55000元（印花税）相比

140万元的房子：每年4637元（土地税）与77000元（印花税）相比

180万元的住房：每年5962元（土地税）与9.

220万元的房子：每年7287元（土地税）与12.3万元（印花税）的对比

260万元的房子：每年8612元（土地税）与14.

300万元的房子：每年9937元（土地税）与17500元（印花税）的对比。

然而，报告并没有标明土地税支付的结束日期，16.5年后，买家支付的税款将比支付印花税更多。

目前，新州已经表明，它将转向土地税模式，以提高房屋的收入，但也将为买家提供选择，以预先支付印花税。

NHFIC高级顾问Hugh Hartigan说，昨天发布的研究报告显示，在过去20年里，随着房地产价格的飙升，印花税的有效税率也在飙升，换掉印花税将导致更多的人购买和出售，因为他们寻找更适合自己需求的房屋。

“NHFIC的分析还表明，对于所有的州和地区（除澳大利亚首都地区外），一个典型的家庭在大多数价位的住房上支付广泛的土地税比支付印花税更好，”Hartigan先生说。

澳大利亚房地产协会主席阿德里安-凯利说，将印花税换成一个基础广泛的税种，如土地税，甚至修订消费税，将改善全国的可负担性。

“凯利先生说：”政治家们不能一方面抱怨住房的可负担性，另一方面又说’我们需要从购房者和业主那里获得这些收入来资助公共部门的运作’。

他再次呼吁联邦财政关系委员会认真研究印花税改革，而不是把它交给各州和地区。

然而，著名的墨尔本买家倡导者David Morell警告说，虽然这一变化可能适合那些 “进出市场 “的人，但它可能对长期业主产生重大影响。

“莫雷尔先生说：”在某些地区，这可能是一种拉票行为，但从根本上说，改变规则是不公平的。

“你买了房子，它就会升值，最后你每年都要交一笔地税。

“会有一个小老奶奶40年前在坎伯韦尔以35,000元买了一栋房子，最后他们的税单跳不过去。”

目前，土地税适用于维州不用作主要居住地的房产，在上一次州预算中，对价值超过180万元的房产增加了土地税。

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