格雷沙姆地产公司正准备筹集12.5亿元的建筑债务资金

养老金和主权财富投资者对替代性高收益投资的需求不断增长,支撑着格雷欣房地产公司为其最新的建筑债务基金首次筹集7.5亿元。

自2017年以来,Gresham Property目前已在三只地产债务基金上筹集了25亿元,并旨在通过为Gresham Property No.8基金再争取到5亿元,使总额达到30亿元。

联合董事总经理Ami Simon和Mike Burley说,虽然随着越来越多的参与者进入市场,非银行贷款市场的竞争越来越激烈,但对替代性融资的需求也越来越大。

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伯利先生说,银行受到澳大利亚审慎监管局监督的限制,为准备快速行动和大量贷款的非银行贷款人创造了机会。

“银行仍然在市场上,我们不能在价格上与他们竞争,我们必须提供一些不同的东西,最明显的不同东西就是多一点杠杆。”他补充说。

“我们还能以银行现在真正难以应付的规模进行交易。他们正在努力处理超过1亿元的单个交易规模,然后他们必须开始联合或银团。”

格雷沙姆地产公司账面上最大的一笔贷款是2亿元,它还有一笔2.5亿元的贷款,条件已经商定。

“伯利先生说:”对银行来说是公平的,他们正在按照APRA的要求跳舞,这对我们来说是件好事。

西蒙先生说,额外的竞争正在通过迫使贷款利率下降而压缩收益率–贷款利率仍比银行高1%至3%–但投资者仍能获得高个位数的回报。

“当然,非银行贷款人的回报正在压缩。它们仍然具有吸引力,但它们正在压缩,这是毫无疑问的。”

西蒙先生说,非银行部门正在迅速获得牵引力,但仍有很长的路要走。

“他补充说:”传统上,澳大利亚在很大程度上是一个银行市场,而在美国,比例正好相反。

“因此,这是一个相对较新的现象,我认为非银行可能有20%以下的市场,尽管它正在增长。”

这种增长的一个原因是对速度的需求。

“人们对速度的概念估计不足,”西蒙先生说。

“如果我想在两三个月内取得一些进展,如果我去找银行,几乎没有机会。而这正是非银行变得更有吸引力的地方。”

新基金与行业无关,专注于建筑业,没有地域限制,最低贷款额为3000万元。

“西蒙先生说:”第一批可能发生的交易是住宅和混合用途,尽管我们也在积极寻求一栋商业办公楼。

他认为,热衷于吸引员工回到工作场所的企业对新的高级办公室将有持续的需求。

“我认为目前的零售业受到了合理的挑战。他说:”我们正在关注那些有零售成分的交易,但一般来说,它更多的是辅助性零售,而不是主要成分。

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