在市场上坐了几个月的维多利亚式豪宅

尽管新的数据显示，整个墨尔本和一些受欢迎的沿海地区的几十处数百万元的房产已经被搁置了长达12个月之久，而整个州的大多数房屋在几周内就被售出。

CoreLogic的数据显示，墨尔本的房屋销售时间中位数仅为30天。在维多利亚地区，房屋的销售速度更快，市场上的中位数仅为28天。

墨尔本和莫宁顿半岛的一些中介公司甚至将典型的四周拍卖活动的时间缩短到了一到两周，因为买家的需求增加，库存水平低。但是，一些标价从500万到1000多万的豪宅，却连续几个月都没有售出。

房地产经纪人和买方倡导者说，希望从该州失控的市场中套现的 “随意卖家 “的数量激增，导致数百万元的房屋未售出的数量增加。

“菲利普港代理公司的迈克尔-帕普罗斯（Michael Paproth）说：”目前发生了很多随意销售的情况，卖家正试图抓住时机。

他说，尽管越来越多的卖家希望他们能 “说出自己的价格”，因为该州的房价中位数飙升，供应量无法跟上需求，但买家远比这更精明。

“他说：”现实情况是，那些乐于尝试运气和挂牌的卖家正在与成熟的买家打交道。”他们知道一个房产什么时候值得要价，什么时候不值得。”

维州迟迟未出手的房产包括高档Suburbs的豪宅，如位于Toorak的Kilsyth大道1/3号的800多万元的住宅，该住宅自去年9月以来一直在市场上闲置，也包括设计师的海滨别墅，如位于Torquay的189 The Esplanade，其要价为570万至590万元，在11月上市。

在市内，少数豪华顶层公寓也已超过一年未售出，包括位于St Kilda路1501/480号的一套价值580万至620万元的公寓，该公寓自去年2月以来一直在市场上。

买家代言人Nicole Jacobs也认为，墨尔本房地产市场的飙升–仅在3月份，就导致房价中位数跃升了4.

她说：”大多数人认为，目前所有的东西都在飞，”她说。”A级房产在飞，但任何B级或价格不正确的房产将继续在市场上停留一段时间。

“这一切都归结于价格……当你有房产在市场上坐了那么久，通常卖家的期望值太高了。

“许多投机取巧的卖家不会有出售的时间框架，所以这些房产会继续坐在那里。这个级别的市场是非常精明的。”

雅各布斯女士说，尽管 “人们对顶层公寓仍有兴趣”，但自去年国际边界关闭以来，通常被豪华公寓式生活所吸引的买家数量已经缩减。

“我们发现，总体而言，人们一直在花钱购买更多的土地，而不是公共建筑，但人们对顶层建筑仍有兴趣，”她说。

“另一件事是，我们的一些顶楼买家不在这里购买。他们是在海外。虽然有些人可能会准备在没有看到的情况下购买，但大多数人都会看重房产的价值。如果卖家认为它值1000万元，而他们认为它只值900万元，那么他们就不会去那里。就这么简单。”