悉尼Suburbs盈利和亏损最大的地区

新的数据显示，今年悉尼几乎所有的高端住宅都实现了盈利，因为许多住宅在短短12个月内就实现了百万元的盈利。

根据CoreLogic公司的财产损失和收益报告，从曼利到Palm Beach的Northern Beach委员会地区处于领先地位，今年第一季度98.4%的销售记录了85.63万元的中间利润。

在Woollahra委员会，从Paddington到Vaucluse的一些澳大利亚最著名的Suburbs，97.4%的房产交易的利润中值为90.5万元。

紧随其后的是莫斯曼委员会地区，该地区97.2%的房产销售在同一时期录得77.5万元的中位数利润。

“CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen说：”正是悉尼市场的高端市场带动了资本增长的数字，也带动了这些盈利的数字。

虽然这些地区的房主持有房产的时间中位数为8年或更长，但许多人在一年内就实现了健康的盈利。

CoreLogic统计，今年3月，悉尼各地有超过2000宗房产持有一年或更短时间的盈利性销售。

欧文女士说，其中约有五分之一是投资者转售，其余大部分是受益于过去一年大量资本增长的自住者。

“对于短期持有期来说，这是一个异常有利可图的时期；2021年3月的季度显示，那些在不到两年内买入和卖出的人的利润中位数为82,000元，使这一季度成为按年度计算的最有利可图的持有期，”她说。

她说，每年唯一更有利可图的区间是那些持有房产30年以上的业主。

Cunninghams房地产公司的Georgi Bates说，特别是Northern Beach令人难以置信的需求，使许多业主在短短一年内转售后转出了高达100万元的书面利润。

贝茨女士说：”我遇到过房子和单元房都卖得很好的情况….

“有的房产只持有一年就赚了一百万元。去年是我们看到的最大的[增长]之一。”

PPD房地产公司的Alexander Phillips说，Woollahra委员会在盈利能力方面名列前茅，因为它吸收了一些最昂贵的Suburbs，包括Vaucluse, Point Piper和Bellevue Hill。

“菲利普斯先生说：”它拥有澳大利亚最多蓝筹股的Suburbs。”当市场强劲时，他们的表现可能优于其他地方。但是，当他们的业绩下滑时，他们也会保持更强的弹性。

“这是一个事实，它们容纳了澳大利亚最昂贵的Suburbs，而且它们传统上是最理想的购买区域。”

今年，他以573万元的价格出售了位于Woollahra的一套四居室房产，使业主在一年多的时间里获得了105.5万元的纸面利润。

但是，可供选择的房屋少且Unit高度集中的Suburbs遭受的损失最大：斯特拉斯菲尔德委员会地区的亏损销售率最高，为16.1%，损失中位数为25,500元。

紧随其后的是帕拉马塔议会区，那里15.6%的销售损失中值为5万元。

在博塔尼湾委员会地区，15%的销售记录了38,500元的中位损失。

这些地区的Agent表示，在边境关闭导致需求下降的情况下，Unit的过度供应无疑拖累了他们的当地市场。

Devine Real Estate Strathfield的Andrew Kazzi说，虽然房屋销售已经 “上了天”，但Unit销售却没有。

“卡兹先生说：”这将是公寓[记录损失]，这将是因为租金下降了10%至20%，因此资本价值下降了。

“仍然有投资者在市场上寻找，他们只是没有像以前那样支付。

“租赁市场有点艰难。传统上，我们有来自学生和海外人士在车站周围租房的需求，但现在没有那么强烈。”

据Laing+Simmons Parramatta公司的Jon Hayden说，一些帕拉马塔的Unit业主在十年前就开始出售，没有任何收益。

“如果Unit的价格不合适，当它们到达市场时，它们确实倾向于坐在那里。海登先生说：”我发现有些业主已经拥有10年了，但几乎是以他们支付的价格出售。

“但说到这里，他们已经得到了减税的好处。现在是Unit供过于求，房屋供不应求。

Laing+Simmons Parramatta的Jon Hayden表示，由于较低的分层费用和对建筑质量的看法，较旧的街区遭受的损失比新Unit要小。