悉尼Suburbs盈利和亏损最大的地区

新的数据显示,今年悉尼几乎所有的高端住宅都实现了盈利,因为许多住宅在短短12个月内就实现了百万元的盈利。

根据CoreLogic公司的财产损失和收益报告,从曼利到Palm Beach的Northern Beach委员会地区处于领先地位,今年第一季度98.4%的销售记录了85.63万元的中间利润。

在Woollahra委员会,从Paddington到Vaucluse的一些澳大利亚最著名的Suburbs,97.4%的房产交易的利润中值为90.5万元。

澳洲房产

紧随其后的是莫斯曼委员会地区,该地区97.2%的房产销售在同一时期录得77.5万元的中位数利润。

“CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen说:”正是悉尼市场的高端市场带动了资本增长的数字,也带动了这些盈利的数字。

虽然这些地区的房主持有房产的时间中位数为8年或更长,但许多人在一年内就实现了健康的盈利。

CoreLogic统计,今年3月,悉尼各地有超过2000宗房产持有一年或更短时间的盈利性销售。

欧文女士说,其中约有五分之一是投资者转售,其余大部分是受益于过去一年大量资本增长的自住者。

“对于短期持有期来说,这是一个异常有利可图的时期;2021年3月的季度显示,那些在不到两年内买入和卖出的人的利润中位数为82,000元,使这一季度成为按年度计算的最有利可图的持有期,”她说。

她说,每年唯一更有利可图的区间是那些持有房产30年以上的业主。

Cunninghams房地产公司的Georgi Bates说,特别是Northern Beach令人难以置信的需求,使许多业主在短短一年内转售后转出了高达100万元的书面利润。

贝茨女士说:”我遇到过房子和单元房都卖得很好的情况….

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人们只持有12个月,”她补充说,一个单元房在持有一年后转售获得了20万元的收益。

“有的房产只持有一年就赚了一百万元。去年是我们看到的最大的[增长]之一。”

PPD房地产公司的Alexander Phillips说,Woollahra委员会在盈利能力方面名列前茅,因为它吸收了一些最昂贵的Suburbs,包括Vaucluse, Point Piper和Bellevue Hill。

“菲利普斯先生说:”它拥有澳大利亚最多蓝筹股的Suburbs。”当市场强劲时,他们的表现可能优于其他地方。但是,当他们的业绩下滑时,他们也会保持更强的弹性。

“这是一个事实,它们容纳了澳大利亚最昂贵的Suburbs,而且它们传统上是最理想的购买区域。”

今年,他以573万元的价格出售了位于Woollahra的一套四居室房产,使业主在一年多的时间里获得了105.5万元的纸面利润。

但是,可供选择的房屋少且Unit高度集中的Suburbs遭受的损失最大:斯特拉斯菲尔德委员会地区的亏损销售率最高,为16.1%,损失中位数为25,500元。

紧随其后的是帕拉马塔议会区,那里15.6%的销售损失中值为5万元。

在博塔尼湾委员会地区,15%的销售记录了38,500元的中位损失。

这些地区的代理商表示,在边境关闭导致需求下降的情况下,Unit的过度供应无疑拖累了他们的当地市场。

Devine Real Estate Strathfield的Andrew Kazzi说,虽然房屋销售已经 “上了天”,但Unit销售却没有。

“卡兹先生说:”这将是公寓[记录损失],这将是因为租金下降了10%至20%,因此资本价值下降了。

“仍然有投资者在市场上寻找,他们只是没有像以前那样支付。

“租赁市场有点艰难。传统上,我们有来自学生和海外人士在车站周围租房的需求,但现在没有那么强烈。”

据Laing+Simmons Parramatta公司的Jon Hayden说,一些帕拉马塔的Unit业主在十年前就开始出售,没有任何收益。

“如果Unit的价格不合适,当它们到达市场时,它们确实倾向于坐在那里。海登先生说:”我发现有些业主已经拥有10年了,但几乎是以他们支付的价格出售。

“但说到这里,他们已经得到了减税的好处。现在是Unit供过于求,房屋供不应求。

Laing+Simmons Parramatta的Jon Hayden表示,由于较低的分层费用和对建筑质量的看法,较旧的街区遭受的损失比新Unit要小。

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