办公室看起来将在Covid-19大流行病中幸存下来

写字楼行业是受Covid-19打击最严重的行业之一。空置率上升，租金下降，出租率仍然远远低于大流行前的水平。

虽然已知其他部门面临的挑战在很大程度上是暂时的，但这一流行病已经改写了人们的工作方式，不可避免地导致了一个问题：Covid-19会不会给办公室带来死亡？

这个问题的答案并不明显。办公室租赁条款的不灵活性和违反条款的相关费用，意味着需要时间来充分了解大流行病对该行业的影响。

然而，现在距离澳大利亚的办公人员被送回家已经过去一年多了，正在出现的趋势应该给房东们带来安心的感觉。

首先，很明显企业仍然希望租赁办公室。

去年的长期封锁和恢复办公的时间表的不确定性，使得租赁活动急剧下降，特别是在墨尔本。

虽然下半年用户需求略有回升，但仍然受到抑制，远低于历史水平。

然而，自2021年年初以来，寻求租赁办公室的企业在realcommercial.com.au的活动激增。在整个澳大利亚，截至2021年6月的12个月内，办公室租赁搜索量增加了39%。

鉴于去年独特的市场条件，搜索量不仅高于2020年的水平，这也是可以预期的，而且也远远高于历史水平。今年上半年，与2019年同期相比，租赁办公空间的搜索量增加了61%。这一增长很可能归因于去年推迟租赁决定的企业的压抑需求。

搜索活动作为市场上将发生的事情的预演，而且，我们已经开始看到办公室租赁谈判的数量在增加。

对购买办公室的搜索也在增加。

然而，自2021年初以来，入住者需求的增加支持了投资者信心的恢复。

与12个月前相比，现在全澳大利亚购买办公室的搜索量增加了101%。办公室购买搜索的恢复速度超过了其他任何商业资产类别。

虽然在2021年的前六个月，销售活动按历史标准仍然很低，但这种购买搜索的增加预计将转化为今年下半年的更高交易量。

尽管占用者有越来越多的复苏迹象，但办公室业主不应自满。空置率仍然高于Covid之前的水平，较低的租金使人们向高质量发展。

尽管企业仍在寻求占用办公室，但人们的工作方式已经发生了结构性变化。现在，如果业主想留住或吸引租户，他们比以往任何时候都更需要密切关注入住者不断变化的需求。

安妮-弗莱厄蒂是REA集团的一名经济学家