PGIM将兑现对家庭主妇中心的需求

总部位于纽约的PGIM房地产公司正在兑现大型零售业的弹性，在收购墨尔本北部一个价值1.3亿元的家庭主妇中心仅两年后，就采取了剥离该中心的行动。

PGIM决定将面积为30,000平方米的Craigieburn Junction投入市场，这是因为此类资产的价值正在上升–收益率下降就是证明–这是零售房地产中少数几个经受住大流行病干扰的子行业之一。

这家基金管理公司在2019年年中与该商场的开发商–由托尼和史蒂文-萨斯领导的墨尔本Oreana地产集团–进行了1亿元的基金穿透式交易后，控制了这家大面积的商场。

据业内人士称，现在它的价格可能高达1.3亿元或更多。

该中心在Craigieburn路和Aitken大道拐角处的6.13公顷的土地上开发。它是大型格式、医疗、食品和商业租户的家，包括蓝筹品牌，如Nick Scali、Supercheap Auto、Freedom、Caltex和Hungry Jack’s。它有一个全线的医疗中心、儿童护理中心和超市。

JLL的Nick Willis说：”对该行业的需求继续增长，因为投资者不仅认识到这些资产的强劲表现，而且与其他行业的优质资产相比，它们具有严格的持有性质和令人信服的回报主张，”他与同事Sam Hatcher和Stonebridge的Justin Dowers和Philip Gartland被任命为中心的经纪人。

对大型零售中心的投资流量正在激增，在去年上半年的限制措施扰乱了交易之后，2021年上半年增长了近80%，达到5.4亿元。

虽然大型购物中心的价值在过去一年中出现了大幅减值，但大型零售中心已进一步成熟为机构级资产，收益率从2012-13年的近12%收紧到平均5.5%左右。

在4月份的一笔交易中，零售业巨头Harvey Norman以9700万元的价格从QIC Global Real Estate手中买下了墨尔本西北部的Watergardens Homeplace，以4.75%的低收益率说明了强劲的定价情况。

房地产市场的反弹和在家工作的增加推动了家庭主妇中心的销售，推动了资产价值的上升。

上个月，Brett Blundy支持的Aventus集团的股票创下了新高，此前这家家庭主妇中心的房东在其投资组合中获得了2.54亿元的估值收益，并提升了其全年的盈利指导。

“Dowers先生说：”在过去的18个月里，无论是从零售商的表现还是从投资需求的角度来看，大面积的零售资产都出现了复苏的趋势。

“LFR资产受益于一系列复合的积极属性，包括其高度的便利/停车和有限的封闭空间，以及最近的分区变化（特别是在维多利亚），允许为客户提供多样化的额外便利’日常需求’和基本服务用途。”