PGIM将兑现对家庭主妇中心的需求

总部位于纽约的PGIM房地产公司正在兑现大型零售业的弹性,在收购墨尔本北部一个价值1.3亿元的家庭主妇中心仅两年后,就采取了剥离该中心的行动。

PGIM决定将面积为30,000平方米的Craigieburn Junction投入市场,这是因为此类资产的价值正在上升–收益率下降就是证明–这是零售房地产中少数几个经受住大流行病干扰的子行业之一。

这家基金管理公司在2019年年中与该商场的开发商–由托尼和史蒂文-萨斯领导的墨尔本Oreana地产集团–进行了1亿元的基金穿透式交易后,控制了这家大面积的商场。

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据业内人士称,现在它的价格可能高达1.3亿元或更多。

该中心在Craigieburn路和Aitken大道拐角处的6.13公顷的土地上开发。它是大型格式、医疗、食品和商业租户的家,包括蓝筹品牌,如Nick Scali、Supercheap Auto、Freedom、Caltex和Hungry Jack’s。它有一个全线的医疗中心、儿童护理中心和养老金。

JLL的Nick Willis说:”对该行业的需求继续增长,因为投资者不仅认识到这些资产的强劲表现,而且与其他行业的优质资产相比,它们具有严格的持有性质和令人信服的回报主张,”他与同事Sam Hatcher和Stonebridge的Justin Dowers和Philip Gartland被任命为中心的经纪人。

对大型零售中心的投资流量正在激增,在去年上半年的限制措施扰乱了交易之后,2021年上半年增长了近80%,达到5.4亿元。

虽然大型购物中心的价值在过去一年中出现了大幅减值,但大型零售中心已进一步成熟为机构级资产,收益率从2012-13年的近12%收紧到平均5.5%左右。

在4月份的一笔交易中,零售业巨头Harvey Norman以9700万元的价格从QIC Global Real Estate手中买下了墨尔本西北部的Watergardens Homeplace,以4.75%的低收益率说明了强劲的定价情况。

房地产市场的反弹和在家工作的增加推动了家庭主妇中心的销售,推动了资产价值的上升。

上个月,Brett Blundy支持的Aventus集团的股票创下了新高,此前这家家庭主妇中心的房东在其投资组合中获得了2.54亿元的估值收益,并提升了其全年的盈利指导。

“Dowers先生说:”在过去的18个月里,无论是从零售商的表现还是从投资需求的角度来看,大面积的零售资产都出现了复苏的趋势。

“LFR资产受益于一系列复合的积极属性,包括其高度的便利/停车和有限的封闭空间,以及最近的分区变化(特别是在维多利亚),允许为客户提供多样化的额外便利’日常需求’和基本服务用途。”

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