春季反弹前，更长时间的封锁将使悉尼住房市场放缓

Realestate.com.au的经济学家预测，悉尼延长的COVID-19封锁将在春季市场弥补失去的时间之前，暂时为其住房热潮踩下刹车。

专家说，许多卖家可能会决定推迟挂牌出售他们的房产，悉尼的快速价格增长将在封锁期放缓。

Realestate.com.au的经济研究主任Cameron Kusher说，封锁将暂时减缓市场的强劲势头。

“库舍先生说：”现在是冬季市场的季节性淡季；但是，悉尼的市场在封锁前有明显的势头，清仓率很高，价格上涨很快，每周的销售量也很大。

Kusher先生和realestate.com.au的经济学家Paul Ryan预测，许多卖家将暂缓上市他们的房产。

“Kusher先生说：”我预计我们将看到更少的房源进入市场，许多原本预计在冬季出售的房源现在选择推迟到春季上市–届时希望锁定期已经结束。

莱恩先生说，买家仍然能够购买房屋和公寓，但可用的房产将减少。

“如果确定的话，买家仍然能够购买，但库存会很低，所以他们的选择会很有限，”他说。

房屋检查仍然可以进行，通过私人预约，而且只针对一个人，所有拍卖都在网上进行。

Kusher先生说，销售活动将大大低于封锁前的水平，预计这将导致整个封锁期的价格增长速度放缓。

“他说：”我预计价格将继续上涨，但如果房产交易的困难导致封锁期间价格增长放缓，我不会感到惊讶。

澳大利亚各地的房产价格大幅上涨，最新的realestate.com.au数据显示，在过去的一年里，悉尼的房价中位数跃升幅度最大，上涨了15.8%，达到110万元。

6月26日晚在大悉尼地区开始的封锁已被延长至少两个星期，在这个阶段直到7月30日。

经济学家们说，对悉尼房地产市场影响的最佳指导是去年墨尔本112天的封锁期间发生的事情，尽管Kusher先生指出，悉尼的封锁令并不像墨尔本那样严格。

因此，Kusher先生和Ryan先生预计，被压抑的需求和供应的积累将导致春季市场更加强劲。

“Kusher先生说：”假设封锁在春季结束，我预计市场会像我们去年在墨尔本看到的那样弥补损失的时间。

“更多的股票将进入市场，销售量将迅速上升，价格上涨可能重新开始。”

瑞安先生说，春季期间的销售量将比平时更多。

新州政府的驱逐禁令和对陷入困境的租户和房东的财政救济方案预计将限制封锁对租赁市场的影响。

瑞安先生说，影响将小于更广泛的住房市场，尽管这将取决于封锁持续的时间。

“他说：”租赁市场可能会有较小的影响，但如果封锁持续足够长的时间，较低的营业额和较少的新投资者的影响可能会开始减少可用的租金。

莱恩先生说，封锁不太可能对房地产市场产生长期影响。