大多数昆州的房屋现在购买比租赁更便宜

新的数据显示，在澳大利亚有史以来最低利率的推动下，昆州大部分房屋的购买价格现在比租赁价格便宜。

CoreLogic的最新数据显示，超过55%的布里斯班房屋和73%的昆士兰地区房屋现在买房比租房便宜，这一比例明显高于全国数据，全国数据为超过三分之一（36%）。

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CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，虽然一些较小的首府和 “其余州 “地区显示出购买比租赁更便宜的房产比例，但 “与新州和维州相比，昆州的购买价格显得非常实惠”。

CoreLogic的报告说，”这项分析很好地提醒了租房者权衡住房成本和储蓄，看看是否是改变使用权的时候了”。

“如果支付房贷比租房更有经济意义，那么随着利率的下降，租房家庭可能已经被触发去寻找购买的东西了。”

“Lawless先生说：”5月份获得新本金和利息贷款的业主的平均房贷利率仅为2.

他说，与新州和维州相比，昆州在以前的增长周期中所经历的住房市场条件较为宽松，因此整个昆州的房贷服务率较为健康。

“事实上，在过去十年里，布里斯班住房价值的增长速度远远低于悉尼或墨尔本。自2011年6月以来，布里斯班的价值上升了33%，而悉尼的住房价值上升了90%，墨尔本的住房价值提升了58%。”

“在过去的十年里，布里斯班住房价值的增长速度较慢，但更具有可持续性，相对于较大的首都而言，布里斯班的住房市场更容易负担。”

计算的基础是80%的贷款与估价比率（假设买家有20%的存款），2.4%的利率（基于RBA报告的2021年5月的业主平均新贷款利率），以及25年的贷款期限。

澳信与CoreLogic的分析发现，3月份昆州有97个Suburbs买房比租房便宜–每周的按揭还款额低于250元。其中十几个Suburbs位于布里斯班，85个Suburbs分布在昆士兰地区。

尽管有存款障碍、专业服务或印花税支付等负担能力方面的限制，在澳大利亚的区域市场中，约有60.1%的房产在房贷服务方面比租房便宜，而在首府城市中，只有四分之一的房产适用。

租用或购买更便宜的房产的部分

地方 购买更便宜 租赁更便宜(%)

全国 36.3% 63.

综合首都 26.2% 73.8%

合并地区 60.1% 39.9

昆士兰地区 73.1% 26.9%

布里斯班 55.3% 44.7%

新州地区 48.2% 51.8%

维多利亚地区 43.6% 56.

墨尔本 7.3% 92.7%

悉尼 4.9% 95.1

资料来源：CoreLogic。CoreLogic

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