随着房地产价格的飙升,可负担得起的房屋越来越少了

随着房地产价格的飙升,可负担得起的房屋越来越少了

随着住房负担能力的下降,飙升的房地产价格减少了低价位房屋的销售供应。

在realestate.com.au网站上搜索100万元以上的房产,现在是50万元以下水平的两倍多,这突出表明缺乏负担得起的房产。

Realestate.com.au的经济研究总监Cameron Kusher说,在过去的一年里,随着价格的飙升,人们的负担能力已经恶化,特别是对首次置业者来说,这是个挑战。

澳洲房产

“库舍先生说:”自大流行病发生以来,借贷成本的降低导致了借贷能力的提高,并促成了所经历的价格的大幅上涨。

“房价的上涨正导致人们的负担能力下降,特别是对于那些首次寻求进入市场的人来说,更高的价格意味着更大的存款,而与此同时,创纪录的低利率意味着这些借款人在储蓄时没有得到任何回报。”

创纪录的低利率推动了房地产价格的大幅上涨,Kusher先生说,在人们因国际旅行禁令而面临花钱方式的限制时,房地产价格进一步提高了借贷能力。

“这一点,加上政府以HomeBuilder的形式进行的刺激,吸引了更多的买家进入住房市场,抬高了价格,”Kusher先生解释说。

他说,这些因素的结合导致了价格上涨和首次购房者的负担能力下降。

澳大利亚各地的房产价格大幅上涨,最新的realestate.com.au数据显示,在过去的一年里,悉尼的房价中位数跃升幅度最大,上涨了15.8%,达到110万元。

然而,realestate.com.au经济学家Paul Ryan表示,在悉尼延长COVID-19封锁期间,市场活动将暂停。

“瑞安先生在周三封锁期再延长两周后说:”价格增长可能会放缓,直到市场恢复全面运作。

买家一直在寻找澳大利亚各地更昂贵的房产,上市价格为100万元或更高的房产的搜索量持续上升,而低于50万元的房产则被忽略。

6月,全国范围内,在realestate.com.au上,39%的价格过滤搜索是针对至少100万元的房产,而50万元以下的搜索则占15.5%。

Kusher先生说,人们正在寻找可用的东西。

“他说:”可供出售的50万元以下的房产数量明显减少。

“这反过来又推动买家不得不在房产上花费更多。

“毫无疑问,在我看来,如果有更多价格低于50万元的房产供应–特别是在省会城市–就会有更多的买家来寻找它们。

随着房地产价格的飙升,可负担得起的房屋越来越少了

Kusher先生说,缺乏低价房产是所有城市都存在的问题,但问题在悉尼、墨尔本和堪培拉最为严重。

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“他说:”在过去的一年里,这些城市中的每一个城市都出现了不到10%的价位低于50万元的住宅(房屋和Unit)的所有过滤搜索。

“尽管这些是50万元以下房产搜索份额最小的市场,但在过去的一年里,几乎所有的市场都出现了大的下降,突出了价格的上涨和50万元以下价格挂牌销售的房产供应的减少。”

Kusher先生说,虽然首都的低价房产远远少于区域市场,但在过去的一年里,区域地区的低价房销售供应明显减少。

“他解释说:”这是区域市场更多需求和有限供应的作用。

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“因为住在区域性地区的人要少得多,这些地区需求的大幅上升会对价格产生更大的影响,这就是过去一年中的情况。”

在过去的一年里,对挂牌价为100万元或以上的地区房产的搜索增加了一倍多,大流行病加速了人们对沧海桑田的兴趣,并推动了人们从首都到地区的创纪录流动。

最新的REA Insights住房市场指标报告显示,6月份非首都城市市场中,23.5%的价格过滤搜索是针对100万元或以上的房产,比去年同期的11.9%有所上升。

由于澳大利亚人在大流行期间渴望获得更多的空间,更大的房屋也一直有需求。

Kusher先生说,在过去的一年里,Realestate.com.au搜索至少有三间卧室的房产的比例在省会城市有所增加,在6月达到66.9%,但在区域市场略有下降,达到73.4%。

“他说:”当然,在省会城市,我相信人们越来越多地寻求更大的房子,而在区域性地区,我怀疑更多的投资者进入这些市场,拖累了三居室以上的搜索比例在一年中稍有下降。

维州买方代理和澳大利亚房地产买方代理协会主席Cate Bakos说,100万元以上价格段的活动有所增加,因为COVID和在家工作改变了一些买家的最低要求,包括卧室的数量和拥有书房。

“巴克斯女士说:”很多人本来可以对较小和较便宜的东西感到满意,但他们把搜索标准提高到更大和三间卧室,这给愿望清单增加了很大的开支。

“50万元以下的三居室房产不多,而三居室以上的房产是目前最受欢迎的。”

Kusher先生说,虽然买家可以选择更实惠的房产类型,如单元房或联排别墅,但在该国大部分地区,即使这些房产也变得更加昂贵,单元房并不是每个人都适合的住房选择。

Kusher先生说,首次购房者面临最大的可负担性挑战,尽管现有的业主试图在火热的市场中再次购房也面临问题。

“问题是,如果你已经卖掉并试图重新购买,价格增长很快,所以市场可能会远离你。”

根据realestate.com.au 6月份的数据,悉尼的房屋销售价格中位数在过去一年中大幅飙升了15.8%,使其房屋价格中位数达到110万元。

霍巴特的房屋销售价格中位数激增14.7%,达到58.5万元,达尔文录得14%的增长,达到49万元,堪培拉的中位数价格跃升13.2%,达到781,125元,珀斯有10.3%的增长,达到52万元。

阿德莱德的房价中位数上升了9.6%至52.3万元,墨尔本上升了9.5%至81万元,布里斯班上升了7.6%至58.2万元。

大多数接受比较网站Finder调查的经济学家和专家都认为,对于普通的澳大利亚人来说,住房正变得难以负担,许多人指出了低工资增长和利率。

Finder消费者研究主管格雷厄姆-库克说,去年8月和9月,超过一半的受访经济学家对住房可负担性感到乐观,但在最近的调查中,这一比例已降至3%。

“库克先生说:”对于首次置业者来说,住房阶梯的最底层离地面越来越高了。

“这是一个越来越陡峭的台阶,要走上去。”

库克先生指出,几个月来,向自住者提供的住房贷款总额一直在创造记录,澳大利亚统计局的最新数据显示,5月份创下234亿元的新高。

四大银行的经济学家预计,今年房地产价格将至少飙升10%,最高可达17%,然后在2022年增长放缓至仍然稳健的5%或6%,因为负担能力和其他因素,如固定房贷利率的上升和监管机构可能采取的行动,会使市场降温。

虽然Finder调查的专家和经济学家中有三分之二的人预计新州房产价格将在2021年下半年达到顶峰,但库克先生说,预计悉尼今年的房价将录得21%的增长。

“库克先生说:”正在存钱的首次置业者是受影响最大的人,因为你需要存钱的数字不断上升,你需要20%的存款以避免贷款机构的房贷保险。

“如果你想在悉尼购买某个地方,那里的房价中位数是100万元,那就需要大量的储蓄。”

库克先生说,如果明年的价格增长像预测的那样放缓,2022年可能是住房可负担性更好的一年。

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“看起来这种价格增长速度不会无限期地持续下去,”他说。

“似乎是在今年年底的时候,经济学家们表示可能会开始放缓,也许明年的储蓄要求不会像以前那样在试图储蓄的人面前成倍增加。”

巴克斯女士说,许多买家对市场的步伐感到绝望。

“巴克斯女士说:”我接到很多人的电话,他们在看去年的价格,他们感到很绝望。

“很多人决定等待它,因为他们期待着JobKeeper关闭时的崩溃,并希望在财政年度结束时有某种缓解,但我们没有看到,因为供应和需求实在是太不平衡了。”

巴克斯女士说,买家不得不调整他们的期望和搜索,以考虑到价格的急剧上升,一旦他们接受旧的价格点的机会已经消失。

“她说:”他们要么降低自己的期望值,要么开始寻找更远的地方或完全不同的价格。

“我们已经看到了很多这样的情况–完全的转折–无论是搬到一个地区,还是接受联排别墅的预算,或者是搬到下一个Suburbs去。”

“有理由预计,对待售房产的竞争将保持强劲,在那些尽管季节性放缓,但活动仍然高涨的市场上推高价格。”

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