企业瞄准汽车旅馆以乘上国内旅游浪潮

澳大利亚的区域汽车旅馆业正乘着国内旅游业的东风–在边境开放允许的情况下–随着投资者需求的增长，在过去的两年里推动资产价格上涨20%或更多。

收益率也下降了同样的幅度，但与其他商业地产投资相比，优质资产的收益率仍然很高，约为10%，吸引了前所未有的企业兴趣。

曼达拉（Mandala）、莫里斯（Moelis）、伊兰诺投资集团（Elanor Investors Group）、红山酒店（Redhill Hospitality）和南十字星（Southern Cross）等团体开始崭露头角，而澳大利亚的印度社区成员也极为活跃。

Manenti Quinlan & Associates公司的董事Ray Larkin说，地区永久产权汽车旅馆投资市场正在蓬勃发展。

“他说：”区域中心的销售情况超出了我们以前所见的任何情况，但目前最大的麻烦是试图寻找库存。

“对任何有水景的东西都有巨大的需求，巨大的。

“你看到外面的集团，如曼达拉（Mandala）、红山[Hospitality]、南十字星（Southern Cross），这些人，他们都开始在所有主要的区域城镇购买。

“在酒类商店行业发生的事情，以及在酒吧行业发生的事情，现在正在汽车旅馆行业发生。”

拉金先生说，定价非常强劲，内陆城镇的收益率降至11%至12%，而沿海地区 “则接近10%”。

“他说：”几年前，沿海地区至少有12%到12%半，内陆地区有15%。

每年销售约100家汽车旅馆的ResortBrokers公司总经理Trudy Crooks也看到了类似的趋势。

“她说：”有一群全新的资产买家，如Moelis，开始进来购买，他们以前从来没有看过。

她将其与十年前袭击大篷车公园的企业海啸相提并论，当时 “大篷车公园突然从爸爸妈妈的产业变成了商业化”。

“我们正处于这个阶段，精明的投资者看到了这是一个好时机。显然，它成功的关键是你必须有一个好的经营者。”

Crooks女士说，在过去的两年里，永久产权房产的价格增长了20%。

“我想说的是，现在的收益率在10%到12%之间，而以前是12%到15%。我想说的是，投资已经从9%左右变成了7%到8%。”

但租约并没有以同样的方式收紧。”这是一个令人兴奋的时刻。她说：”这个行业有一点受到关注，但人们仍然有很多机会进入，但我认为[收益率]会提高。

所有接受采访的经纪人都表示，澳大利亚的印度家庭在小投资者市场上占主导地位，取代了中国人。

“CRE Brokers的董事Kevin Connolly说：”几年前，只要你挂出永久产权，就会被澳大利亚华人或海外华人抢购。

“但这个市场已经枯竭了，我们看到大量的澳大利亚印度人涌入酒店业市场。他们正大举进入酒店业”。

最大的汽车旅馆投资者和经营者之一是曼达拉资产解决方案的联合创始人约翰-泽肯多夫（John Zeckendorf），他经营着三个基金，管理着5000万元的地区旅游住宿资产。

他说，距离首都三四小时车程内的房产，如新州的Orange和Bathurst的房产，表现非常好，但其他位于较远地点的房产有时却很艰难。

曼达拉将这些房产作为转机的目标，同时也在关注凯恩斯等没有国际游客就会受到伤害的目的地，但在边境开放后，这些目的地将蓬勃发展。

“Zeckendorf先生说：”在过去两年多的时间里，收益率已经从12%降至10%。

“它已经压缩了，而且可能还会进一步压缩，但从长远来看，我希望它能减压。”

其中一个原因是，他预计一旦国际边界重新开放，国内旅游需求将会缓解。

“他说：”是的，目前它正在蓬勃发展，但我不认为这将长期持续下去。

“我认为，享受糖衣炮弹。它偿还了去年的问题，但我认为在大多数情况下，这不会是一个长期的解决方案。”