租房者的日子可能会越来越好过的迹象

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根据PropTrack的数据,6月份澳大利亚全国房屋空置率上升至1.42%,较上月上升了0.09个百分点,较上季度上升了0.29个百分点,与一年前持平。这是空置率连续第四个月上升,随着越来越多的房产投资者进入市场,空置率也随之上升,从而增加了可出租房屋的数量。最近租房者的处境非常艰难,全国空置率自去年年底以来一直徘徊在1%以上,今年2月创下了1.09%的历史新低。虽然空置率的上升对寻找居住地的租房者来说是个好消息,但 PropTrack 高级经济学家安妮-弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示,目前的条件仍然非常紧张。

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“尽管最近几个月的空置率有所上升,但仍远低于大流行前的水平,与 2020 年 3 月相比,6 月份的空置房源减少了 43%。”根据 PropTrack 的数据,空置率自 2020 年 4 月以来从未超过 3%,当时随着大流行病的开始,很多人离开了澳大利亚,导致空置率突然上升。澳大利亚统计局的最新数据显示,投资者贷款额比一年前增长了近30%,过去一年投资者贷款的增长速度超过了自住者贷款的增长速度。弗莱厄蒂女士说:”尽管投资者活动的增加提高了可出租房屋的数量,但鉴于澳大利亚持续存在的住房短缺问题,预计空置率在一段时间内仍将保持在较低水平。””尽管近期空置率有所缓解,但出租房长期供不应求的状况可能会在未来几年内持续下去。””开发活动落后于人口增长,西澳、昆士兰和新州的新房短缺情况最为严重。”PropTrack 的数据显示,尽管空置率上升,但租金仍在持续上涨,截至 6 月份的三个月内,各首府的周租金中位数上涨了 3.2%,过去一年上涨了 10.3%。本季度,首府的公寓租金价格上涨了 3.3%,而房屋租金价格保持平稳,首府房屋租金价格与Unit租金价格之间的差距缩小至仅 30 元。6 月份,首府的空置率上升了 0.11 个百分点,达到 1.46%,但一些城市的空置率上升幅度比其他城市更大。在悉尼,上个月的空置率上升了 0.2 个百分点,达到 1.68%,这是该城市 18 个多月以来的最高空置率。墨尔本的空置率在 6 月份上升 0.12 个百分点后达到了 1.

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5%,这是一年来的最高水平。布里斯班的空置率在本月上升了 0.05 个百分点,达到了 1.2%。堪培拉的空置率在 6 月份上升了 0.04 个百分点,达到了 1.

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81%,是各首府中空置率最高的城市,租金价格在过去一年中保持稳定。Flaherty女士说:”在过去的一年里,珀斯的空置率增幅最大,这是因为该州的投资者活动激增,导致租房数量上升,”澳大利亚统计局的数据显示,截至2024年5月的一年里,西澳的投资者贷款额增加了约74%,这主要是由于大量寻求有吸引力的租金回报和资本增长的州际投资者的涌入。PropTrack的数据显示,珀斯的房地产价格在过去一年中上涨了23%,比其他任何首府都要快,而最近的一项分析显示,珀斯许多Suburbs的房屋和单元房的总租金收益率分别超过了6%和7%。然而,珀斯不断上升的空置率尚未转化为较低的租金价格,该市供不应求的出租房源导致周租金中位数在一年内上涨了18%,达到650澳元,使其成为仅次于悉尼的租金第二昂贵的城市。阿德莱德的出租房空置率在各首府中最低,仅为1.13%。霍巴特的空置率目前为 1.28%,与一年前相比下降了 0.51 个百分点。”虽然首府城市的空置率在本月有所上升,但地区空置率相对稳定,”弗莱厄蒂女士说。 “地区空置率目前低于首府城市的总和。

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