维州租房空置率连续第四个月上升:PropTrack

维州租房空置率连续第四个月上升:PropTrack

根据PropTrack的最新研究,维州的空置率在6月份升至1.47%,比5月份提高了0.10个百分点。最新的人口普查数据(2021年)显示,维州的私人租赁市场上共有624671套住房,根据PropTrack的最新数据,全州仅有9183套房产可供出租。相关:单身人士被挤出租房市场,挤满社会住房等待名单MAPPED:墨尔本的房租供应情况也略有改善,上升了0.12个百分点,达到1.5%,并且连续四个月上升。

维州租房空置率连续第四个月上升:PropTrack

6月份,墨尔本内Suburbs的空置率最高,为1.85%,而墨尔本东部外围地区的空置率最低,仅为0.65%。这是因为墨尔本租户在过去一年中为支付基本租房费用多支付了近2900澳元,每周租金中位数从2023年6月的520澳元飙升至今年的575澳元。PropTrack高级经济学家安妮-弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示,墨尔本州的房屋空置率仍然 “低得令人难以置信”,因为一个健康的市场通常至少有3%至4%的房屋可供出租。Flaherty女士说,降低租金价格和提高空置率的唯一解决办法就是建造更多的房屋。她补充说,尽管存在争议,但现实情况是,当投资者活动增加时,租房者的条件通常会有所缓解。”ABS贷款指标数据显示,2024年5月维州房产投资者的新贷款承诺比2023年5月增加了16.

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1%。但Canstar金融专家史蒂夫-米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示,维州市场的增长幅度远不及全国其他地区,今年5月全国新贷款承诺与12个月前相比增加了24.8%。

维州租房空置率连续第四个月上升:PropTrack

Suburbtrends的6月租金痛苦指数(Rental Pain Index)显示,坎贝尔菲尔德(Campbellfield)、帕肯汉姆(Pakenham)和黑斯廷斯(Hastings)是维州租房市场最差的地区,得分均为100分–最高分表示租户的条件最差。该指数对维州约 500 个地区进行了评估,根据租赁成本的增长、与收入相比的可负担性和空置率对各地区进行了租金痛苦指数评分。Suburbtrends 将房租压力定义为租户将其收入的 30% 以上用于支付租赁费用。创始人肯特-拉德纳(Kent Lardner)说,高房租对家庭预算的影响是深远的。”拉德纳先生说:”许多家庭被迫将收入的很大一部分用于住房,几乎没有余力用于其他基本开支,””政策制定者必须将重点放在将租金成本降至可持续水平上:墨尔本 5,551 亿澳元的免抵押住房揭秘维州人永远不愿离开的Suburbs揭秘sarah.petty

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