悉尼房租涨势放缓,空置率攀升,更多房东涌入市场

悉尼房租涨势放缓,空置率攀升,更多房东涌入市场

PropTrack的独家数据显示,悉尼的出租房供应量已飙升至18个月来的新高,这不仅缓解了市场的热度,还放缓了租金上涨的步伐,使悉尼出人意料地成为出租房空置供应量最高的大城市。本周公布的澳大利亚统计局(ABS)数据显示,新州向投资者提供的贷款在一年内增长了约20%,房东购买量的增加为租户提供了更多选择。

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租房供应仍然非常紧张,仅有1.68%的出租房屋可供租赁,但这一数字比三个月前增长了0.

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51%,比上个月增长了0.2%:PropTrack 经济学家Anne Flaherty表示,这些变化看似微小,但这是一段时间以来租房者的首次改善。”空置率的小幅上升帮助租金放缓,”她说。”这仍然是一个充满挑战的租赁市场。Flaherty女士说,如果投资者的活动继续增加,情况可能会进一步缓解。”一年前,许多投资者从市场上套现,租房供应正在减少。她说:”我们还没有看到这种趋势完全逆转,但如果买房的投资者多于卖房的投资者,市场就会有所改善:弗莱厄蒂女士强调,大幅增加建筑供应量仍是缓解租金危机所需的最重要因素。

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“我们没有建造足够的房屋和单元来容纳不断增长的人口,这是租金上涨的主要原因。新州房地产协会(Real Estate Institute of NSW)的数据显示,近几个月来,悉尼内城和中城的租房需求有所下降,该协会认为这是由于租户越来越多地到外围地区寻找价格更低廉的房屋。SuburbTrends 分析师肯特-拉德纳(Kent Lardner)表示,不同地区的租房情况差异很大。

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“新趋势表明,一些地区的租房情况可能有所缓解,租金涨幅开始趋于平稳。他说:”然而,房租占家庭收入 30% 以上的顽疾仍是一个重大问题。”这种情况不仅影响到租房者,还会产生更广泛的经济影响,可能会影响家庭支出和整体经济稳定。”需要采取有针对性的干预措施来解决可负担性问题,这对于确保租房市场的长期可持续性至关重要。”

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