这是抢税”:新州房产投资者在 15 亿澳元的行动中成为目标,他们并不孤单

这是抢税":新州房产投资者在 15 亿澳元的行动中成为目标,他们并不孤单

随着各州政府在租房危机中增加税收或调整规则,澳大利亚东海岸的房产投资者正面临着租房方面更大的不确定性。明州政府宣布计划将新州的土地税起征点提高至107.5万澳元,然后将其维持在这一水平,无论未来房产价值如何上涨。此前,昆州政府宣布计划在10月份的下一次州选举后审查住房税,维州也推出了土地税改革,导致该州投资活动疲软。财政部长丹尼尔-穆凯(Daniel Mookhey)在一份声明中补充说,此举将 “为新州建设更好、更强大的社区”。我们将竭尽全力应对住房危机,为新州人民建造他们所需要的家园。明斯工党政府正在建设一个未来,以确保我们的子孙后代能继续把新州当作自己的家。”根据公告,此次调整使新州与澳大利亚其他大多数州保持一致,南澳是唯一一个将土地税起征点指数化的州,州政府称,新州的免税起征点仍将比下一个最接近的州高出约50%。PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示,新州投资者将如何接受这些变化还有待观察。”当然,冻结土地税起征点可能会在减少投资和影响租赁市场方面产生影响。她说:”我们知道,增加缴纳地税的业主数量意味着,如果这些投资者被促使重新评估他们的投资,本已紧张的租金供应可能会进一步受到限制。如果你想抑制租赁市场的私人投资,这没有问题,但你需要激励其他东西取而代之。Aus Property Professionals 公司的买方代理和投资专家劳埃德-埃奇(Lloyd Edge)说,精明的投资者应该用长远的眼光来看待税收问题。”这是一种抢税行为,但我倾向于从大局出发,认为房产是一种长期投资资产,对你有利,而不是在今天的税收问题上过于纠结,”他说。Edge 指出,尽管此举被称为是为了 “应对住房危机”,但由于该税收不适用于公寓和低价房产,因此不太可能出现大量经济适用房因这一变化而重返市场的情况。至少他们是这么说的。他说:”此外,投资级房产的价格普遍较低,因此为了避税,未来的投资者可能会选择与典型的首套房买家相同的类别。Little Real Estate 公司销售和营销总经理詹姆斯-柯克兰(James Kirkland)说,州政府的最新举措对住房问题没有任何帮助。这些成本将直接转嫁到租房者身上,”他说,”如果你真的想释放住房市场,那就让我们看看印花税吧。我们有很多客户拥有大面积住房和资产,但由于另一方的购买成本,他们没有出售。克雷格女士解释说:”自去年房产税改革以来,我们看到维州的投资者活动相对于其他州有所减少,新州基本上也会在一定程度上效仿。”相比之下,我们知道昆州、南澳和西澳向投资者提供的新贷款额已创下历史新高。随着租金的强劲增长和房地产价格的不断上涨,投资者正被吸引到这些市场。柯克兰先生说:”考虑到我们已经处于租房危机之中,悉尼可用房源长期短缺,导致周租金上涨,在这种背景下,任何降低新州投资相对吸引力的因素都会令人担忧。”维州的投资者市场可能是新州可能经历的情况的前兆。在利特尔,我们管理着超过 14,000 处房产,我们从未见过如此多的投资者在市场上挂牌,”柯克兰先生说,”从投资者进入市场的比例来看,维州一直处于领先地位,新州第二,昆州第三。

这是抢税":新州房产投资者在 15 亿澳元的行动中成为目标,他们并不孤单

“昆士兰房地产协会(REIQ)呼吁随着通货膨胀提高 60 万澳元的土地税起征点,但州政府称指数化每年将损失 2 亿澳元的预算收入。昆州财政部长卡梅伦-迪克(Cameron Dick)也表示,计划在 10 月份的下届州选举后对住房税进行重大改革。这位副州长、财政部长兼贸易与投资部长表示,此次审查的目的是找到一种方法,以 “长期改善经济上可持续的住房供应”。但 REIQ 警告说,这种模棱两可的声明可能会动摇投资界的信心,并破坏房地产市场的稳定。

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Edge 先生说,维州的投资者现在正在猜测他们的投资策略,他预计新州的投资者也将重新评估他们的财务前景。”我们看到维州的经济增长放缓,更多的投资者正试图出售,而新的投资者却没有购买。另一方面,我的一些客户想在墨尔本买房,因为他们看到了市场下滑的机会。他说:”他们觉得政府换届时,法律可能会被推翻,那时他们就会认为市场会繁荣起来。”随着新州和维州对投资者征收更重的税,柯克兰先生说,投资者将开始把目光投向这两个州以外的地方。”如果有其他州可以投资,而且支出较少,那么你会认为它们现在会是一个更具吸引力的选择,”他说,”对于希望进入市场的新投资者,埃奇先生说,冷静、沉着和沉着的策略将揭示税收变化将如何影响房地产投资组合。这可能会带来更多的竞争,但还有很多其他事情会带来竞争。

这是抢税":新州房产投资者在 15 亿澳元的行动中成为目标,他们并不孤单

他解释说:”还有供需问题,以及利率走势。作为投资者,您可能需要考虑在其他更容易进入的地方买房。在昆州或南澳买房可能比在新州或维州买房更适合你。”柯克兰先生说,尽管这一声明对当前和潜在的投资者是一个打击,但澳大利亚人对房地产的热爱依然存在。对许多人来说,房产投资仍然是一个非常好的策略,但新的投资者必须真正审视他们的收益率,并确保他们对未来几年进行了预测,看看他们是否符合新的门槛”。

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