简单的购房错误可能让您损失 10 万元

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你在拍卖会上,你的出价已经到了极限,看起来你就要输了–多一次出价肯定不会有什么损失?RateCity 为新闻集团独家提供的数据显示,在平均价格的房产上多出价 10,000 元,实际成本可能是这个数字的五倍多。RateCity研究主管莎莉-廷德尔(Sally Tindall)说,当额外出价1000元时,在贷款期内利息的总体增长微乎其微。廷德尔女士说:”如果你没有准备好备用现金,因此需要贷款更多,这可能会产生比你最初意识到的更大的财务影响,””你将向银行支付更多的利息,向政府支付更多的印花税成本(对于那些没有资格获得豁免的买家),如果你没有达到最重要的 80% 贷款价值比(LVR),还可能需要支付更高的利率和贷款机构抵押保险(LMI)。”她举了一个假设的例子:借款人希望以全国住宅价格中位数 785,556 元的价格购买一套房产,他有 20% 的存款和足够的资金支付印花税。”有了 20% 的存款,他们就不必支付贷款机构抵押保险,”她说。她说:”但是,如果他们的出价仅比预算高出 10,000 澳元,那么根据新州的过户税收费标准,他们可能需要额外支付 450 澳元的印花税费用,而且由于他们的贷款价值比从 80% 提高到了 81%,他们的银行可能会向他们收取贷款机构按揭保险费,估计会高达令人瞠目的 6,313 澳元。”更高的利率但潜在的加息并不止于此。廷德尔女士说:”RBA的最新数据显示,存款在 20% 或以上的自住者的新客户平均浮动利率目前为 6.25%。廷德尔女士说:”对于存款低于这一比例的自住者来说,平均利率为 6.38%。”按照这些平均利率计算,如果我们假想的借款人从未进行过再融资,那么在 30 年的贷款期内,他们可能要支付大约 53482 元。

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“她说:”这包括他们为房产支付的额外 10,000 元,还包括 6,313 元的最低贷款利率、额外 450 元的印花税以及因贷款额度更大和利率更高而向银行支付的额外 36,719 元的利息费用。

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她补充说,如果他们多出价2万元,就有可能比贷款多出75,489元;如果他们多出价3万元,就有可能总共多花97,496元。

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PFS金融服务公司的房贷经纪人丹尼尔-奥布莱恩(Daniel O’Brien)说,在拍卖前确保最高贷款额度至关重要。”如果他们的最高贷款额是 100 万元,购房价格是 125 万元,那么他们的购房价格是 130 万元,他们的存款需要足以支付额外的 5 万元,外加额外的印花税。”廷德尔女士说,一旦知道了自己的贷款限额,就应该将其转化为家庭预算,并清楚如果以绝对最高贷款额贷款,需要做出哪些牺牲。她说,您还应该预留一笔缓冲资金,以支付任何意想不到的费用,比如屋顶漏水或水管爆裂。”设定合理的出价限额”,来自 Bought 的律师代理比安卡-菲尔德(Bianca Field)分享了以下三条建议,帮助您在拍卖预算范围内设定并坚持合理的出价限额。

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了解可比销售情况–查看过去六周内已售出的类似房产,并询问代理为何以该价格售出。他们的回答可以为您提供潜在价格的线索2。

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设定两个出价限制–一个是您希望(现实中)购买的价格,另一个是最高限价。要知道,您不能超过最高限价,因为这会使您的预算捉襟见肘3。写一份拍卖彩排–绘制出从拍卖可能开始的位置到您的第一个上限的竞价增量图,然后按您计划的增量继续竞价,直到您的上限。这样,您就知道每个阶段的出价模式是怎样的–而且您还会有一个导航工具可以遵循

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