纽约市的公寓买家不太想成为COVID-19时代的房东

纽约市的公寓销售正在激增。但是,这些买家中越来越少的人开始利用曾经流行的投资策略:将他们的Unit出租以获得收入。

在大流行期间,由于租金下降,公寓空置率越来越高,这个想法就不受欢迎了。根据StreetEasy汇编的数据,在2020年购买的所有纽约市公寓Unit中,只有2.7%的Unit在成交后六个月内被挂牌出租。在2017年,这一比例达到了创纪录的11%。

“这是一个现在有很大风险的策略,”StreetEasy的经济学家Nancy Wu说。”把它租出去很明显是无利可图的,因为租金一直在下降的程度。

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自从大流行病关闭了办公室并使纽约人涌向Suburbs寻求更多在家工作的空间以来,房东们一直在努力保持单元的填充。

业主们在过去的一年里,将租金打了折扣,并提高了免费月租等激励措施,以吸引租户。然而,市场上的空置Unit数量仍然高得令人沮丧。6月份,尽管比上个月下降了38%,但仅在曼哈顿就有11,853套可用公寓。

“没有投资者愿意与有100或200个空缺的房东作对,”布朗-哈里斯-史蒂文斯开发营销公司总裁斯蒂芬-克里格曼说,他负责监督新公寓楼的销售。”他们认为,’很好,我必须免费赠送六个月的时间,那么我现在为什么要买这个?”

随着城市中COVID-19感染率的下降,一些投资者已经开始重新介入租赁游戏,雇主们也在谋划回归办公室,推动一些工人再次寻找城市住宅,以避免长时间的通勤。

StreetEasy说,到今年6月,所有公寓销售中约有5.6%最终被列为出租房。这些公寓在价格较低的地方上市,通常对大学生和年轻专业人士有吸引力。

StreetEasy说,曼哈顿上城哥伦比亚大学附近的新公寓The Vandewater在2021年拥有纽约最大的公寓转租份额,在今年的28笔销售中,有10笔–36%–被其新业主列为出租。

这其中包括4月份以130万元(170万元)售出的一个一居室Unit。根据StreetEasy的数据,它在5月份以每月4900元的价格上市出租。这套68平方米的公寓–位于一栋有宠物温泉和温水游泳池的大楼里–在租金降至4750元后,于6月底找到了一个租户。

在曼哈顿金融区,威廉街130号今年售出的公寓中,有28%很快被挂牌出租。StreetEasy表示,这座拥有哈德逊河景观的豪华大厦的Unit租金中位数为5500元,而整个街区的中位数为3500元。

在去年纽约的大流行性停业期间,租金骤降。现在,重新开放的城市的诱人价格正在吸引租户重新进入市场。根据评估师Miller Samuel和Douglas Elliman房地产公司的数据,6月份,曼哈顿签署了9642份新租约–这是自2008年以来最多的一个月。在布鲁克林,有2141份新租约,是有记录以来第二好的月份。

Kliegerman先生说,这种需求意味着更多的个人公寓买家可能很快会渴望再次成为纽约的房东。

“他们不知道市场需要多长时间才能回来,所以他们只是按兵不动,”他说。”我们肯定看到投资者回来了。”

彭博社

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