一年过去了,虚拟拍卖仍然被供应商所回避

卖房者选择在锁定期间将他们的房源撤出市场,或在预定的拍卖前协商交易,而不是通过虚拟活动出售他们的房屋,尽管买家已经接受了在线形式。

CoreLogic的分析显示,在截至7月10日的一周内,每10户中有7户(70.7%)悉尼房屋在预定拍卖前售出,而在目前的封锁中,近五分之一(19%)的房屋被撤回或推迟。

在墨尔本6月的封锁期间,超过一半(56.4%)的挂牌拍卖房屋在活动前就已售出,而近三分之一(31%)的房屋被推迟。

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在大流行病发生之前,当拍卖是亲自进行时,只有10%的悉尼房屋被撤出市场,大约五分之一(23%)的房屋提前售出。

同样在墨尔本,只有2.7%被撤回或推迟,12.9%在拍卖前售出。

虽然与一年前相比,这次从悉尼市场撤出的房产和在拍卖前售出的房产数量较少,但它们仍然占到了拍卖量的大幅减少,在短短三周内下降了40%。

“自去年第一次封锁以来,销售代理已经能够成功地转向数字检查和拍卖,但供应商仍然不热衷于在网上出售他们的房屋,”SQM Research总经理路易斯-克里斯托弗说。

“他们就是不买账,认为通过数字拍卖可以得到一个好的价格,所以他们要推迟销售,直到买家可以参加现场拍卖。

“所以它还没有真正起飞到一个被接受或可行的程度,以取代现场拍卖。”

在去年3月的封锁期间,悉尼超过八成(82.2%)的房屋被提前售出,超过一半(54.2%)的房屋被带出市场。

在墨尔本,所有成功的销售都是在拍卖前封存的,在去年四个月的封锁期间,五分之三的人被撤回。

悉尼的拍卖师Clarence White说,供应商在网上出售一项重要资产时犹豫不决是正常的,因为这仍然是一个相对较新的概念。

“我认为这是一个教育问题,是一个习惯新事物的问题,”他说。

“大多数供应商都参加过现场拍卖,但真正参加过网上拍卖的人很少。

“因此,缺乏教育,对新的东西或他们不了解的东西有恐惧,所以我认为这很自然。”

对于悉尼的买方代理HighSpec Properties的阿曼达-古尔德来说,网上拍卖是为她的客户争取到一个好的交易机会。

“她说:”我们发现,供应商和代理商更有可能在网上拍卖之前出售,他们更愿意谈判,特别是在锁定的不确定性悬在他们头上的情况下。

“我们通常会在拍卖前推动购买,所以这是自去年3月以来第一次告诉我们的客户,值得去参加网上拍卖,因为由于目前的不确定性,人们不愿意像平时那样出高价。”

Gould女士说,对买家来说,网上拍卖的另一个优势是缺乏压力,而这种压力通常发生在亲临现场的拍卖中。

“她说:”现场的、亲身的拍卖会更有感情,经纪人可以走到每个买家面前,试图推动他们提高出价,但在变焦拍卖中他们不能这样做。

“没有情感压力,没有紧迫感。这就是为什么一些在线拍卖与正常拍卖相比没有取得最好的结果。

“这就是为什么很多供应商正在撤出”。

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