2024 年布里斯班房地产价格上涨速度超过预期

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周四(6月27日)发布的《PropTrack房地产市场展望报告》(每年发布两次)将布里斯班2024年的年度增长预期提高了一个百分点,原因是今年迄今为止需求强劲,住房供应 “异常紧张”:墙壁消失的布里斯班历史性住宅 “减少海外投资者”:PropTrack经济研究主管卡梅伦-库舍(Cameron Kusher)说:”我们现在看到,到今年年底,房价可能会上涨4%至7%。Kusher先生说,毫无疑问,布里斯班的房价增长速度正在放缓,因为在2023年7月至2024年5月期间,布里斯班的房价增长了12.

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2个百分点。”过去几年房价增长强劲的主要原因之一是市场上的存量房不多,而市场上的存量房很少。我们预计,进入市场的房产数量将会增加,这将使人们不再害怕错过(FOMO),从而导致价格增长放缓。””布里斯班的房价高于墨尔本,我们的房产价格已经持续上涨了好几年,”他说。”房价将继续上涨。

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Kusher先生说,过去五年的增长是不可持续的。”我认为,未来几年房价增长放缓是合理的预期。”Kusher先生说,由于借贷能力相当紧张,布里斯班和昆士兰东南部目前的住房负担能力面临巨大挑战。”在借贷能力大幅下降的情况下,市场上能够继续抬高房价的人数是有限的,”他说。”他说,”利率是 12 年来最高的。从历史基础上看,利率是低的,但如果考虑到家庭的债务额和房地产价格的昂贵程度,今天4.35%的现金利率可能就像90年代初10%至12%的现金利率。”他警告说,储备银行在与通胀的斗争中不会考虑住房负担能力。”不幸的是,RBA只有这个工具(提高现金利率),他们要做的就是让通胀率回到2%至3%的区间。”澳大利亚统计局周三公布的最新数据显示,5月份通胀率升至4%。”利率将在更长时间内保持较高水平,”库舍先生说。”我们可能会看到更多的抵押贷款压力,更多的人拖欠房贷,这可能会影响人们的购买意向。

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