7 月 1 日起影响房产买家、业主和投资者的变化

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随着第三阶段减税政策的生效,大多数纳税人的实得工资都将增加,收入的增加提高了购房者可借贷的最高额度。购房者预算的增加预计将在未来几个月为房价增长提供助力,部分抵消购房者因高利率而面临的负担能力挑战。不过,虽然税率调整是新财年影响房地产市场的最大变化,但这并不是唯一的变化。

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首次置业者也将受益于支持计划的延长,而房地产投资者的纳税申报将受到严格审查,所有家庭将从 7 月 1 日起获得能源账单减免。新财年的主要变化之一是税率调整,这将减少所有收入者的纳税额。根据联邦政府在网上提供的减税计算器,平均全职年薪为 98098 元的个人每年将节省 2131 元。大多数纳税人将从 7 月 1 日开始在工资单上看到他们的减税。虽然每个人都将从每周银行账户中更多的钱中受益,但购房者将获得额外的好处,即由于税后收入增加,他们的借贷能力也将提高。Mortgage Choice 经纪人詹姆斯-阿尔加(James Algar)说,减税后,收入为 10 万元的购房者的借贷能力将提高约 2.5 万元,而收入为 15 万元的购房者的借贷能力将提高约 3.7 万元:阿尔加先生说,由于夫妻共同承担费用,他们将受益更多。

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“两个成年人的家庭不会有两倍的生活费用,”他说。他说:”你们只有一套账单、市政费和公用事业费,而杂货的数量却不是双倍的。””假设他们的收入相近,这至少会产生双倍的影响。”自 2022 年 5 月利率开始上升以来,借款能力已经下降了约 30%。虽然阿尔加先生告诫不要借绝对的最高限额,但他表示减税将对许多借款人产生有意义的影响,尤其是首次购房者。”这肯定会对人们有所帮助。阿尔加先生说。”PropTrack资深经济学家保罗-瑞安(Paul Ryan)表示,减税将对低端市场产生轻微提振作用,因为首套房买家通常最受限于借贷能力。澳大利亚税务局已警告房产投资者不要在报税时申报虚假的扣除额,据该局估计,这可能导致政府每年损失 12 亿澳元。据澳大利亚税务局称,错误申报的利息占该数字的 42%。

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了解更多:但据澳大利亚税务局(ATO)称,重新提取或再融资投资贷款的投资者通常会试图申报用于汽车、学费或假期等其他支出的利息。”如果您有一笔 80 万元的租赁房产房贷,然后又增加了 5 万元的贷款来升级您的家用轿车,那么您只能申报最初 80 万元的利息,而不能申报 85 万元的利息,”澳大利亚税务局助理局长罗布-汤姆森(Rob Thomson)说。

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汤姆森先生说,一些投资者通过在物业管理发票中第二次申报这些费用来 “双重沾光”,而另一些投资者则试图在一年内申报大额费用,而不是在更长的时间内申报。”有一种说法是所有费用都可以立即申报,”汤姆森先生说。”维修通常可以直接申请,但资本项目–比如洗碗机、窗帘或暖气–只有在花费 300 澳元或更少的情况下才能立即申请,否则需要分期申请。”投资者今年又涌入市场,澳大利亚统计局的最新数据显示,投资者贷款额比一年前增长了 36%。首次置业担保计划 “允许符合条件的首次置业者以低至5%的存款购房,该计划将在2024-25财年继续实施,但名额尚未确定,将于7月1日公布。根据该计划,澳大利亚住房局将为高达15%的房产价值提供担保,使购房者能够以较少的存款购房,而无需支付贷款机构的房贷保险。在2023-24财年,共有35000个名额。首次购房者需要满足一定的条件,包括个人收入在12.5万澳元或以下,联合申请者收入在20万澳元或以下,存款在5%至20%之间。澳大利亚能源监管局主席克莱尔-萨维奇(Clare Savage)表示,批发电力成本最多下降了21%,但电力网络运行成本的增加意味着大多数用户的电价只会下降1%至6%。

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“她说:”这些不同成本变化的综合影响导致新州和南澳的价格下降,而昆州东南部的价格上涨。从新财年开始,维州的商业和工业物业(如零售、办公和仓库)将逐步取消印花税。7 月 1 日之后出售的商业和工业物业将进入商业和工业物业税(CIPT)系统。尽管符合条件的购房者可以选择获得政府贷款来支付印花税,但印花税仍将适用于这一交易。在交易 10 年后,将开始对该房产征收房产地价 1% 的年税。如果该房产将来再次出售,将免征印花税。

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