税收时代导致房地产投资者重新思考战略

在过去的几个月里,维州政府最近宣布提高土地税和印花税,遭到了房地产行业的强烈反对,但这是否会阻止对各房地产行业的投资?

鉴于许多房地产行业由于不断的封锁而陷入困境,很明显,进一步加税的影响将使某些城市和州的投资吸引力下降。

由于最近维州房产税的增加,澳大利亚的一些顶级房产商已经从他们的账面上抹去了数百万元,而且他们并不孤单。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



虽然每个州和地区的土地税率都有不同的门槛,但维州1.82%的最高税率使其进入了上层社会,远远超过了新州。昆州和澳大利亚首都地区的土地税率较低。

对于价值1000万澳元的场地,昆州和澳大利亚首都地区的业主分别支付1.50%和1.11%,而南澳、新州和维州则属于最高水平,分别为2.18%、1.70%和1.82%。

由于维州的商业地产价格较高,土地税上涨的影响加上印花税价格的上涨,无疑会使其作为一种投资选择的吸引力下降。

许多州都提供了有吸引力的激励措施,以振兴当地市场。

例如,在南澳大利亚,买家不需要为商业资产支付印花税,虽然他们每年的土地税费较高,但印花税的节省使其变得无足轻重。

自从南澳取消商业地产的印花税以来,由于投资者利用了大量的节省,商业地产的销售几乎翻了一番。

2019年,阿德莱德的年度商业地产销售价值营业额首次超过10亿元,此后该州继续录得强劲增长。

取消以前征收的高达5.5%的印花税,意味着购买100万元的商业地产可节省5万元,500万元的交易可节省27万元,1000万元的出售可节省54.5万元。

房地产买家可能是第一次将阿德莱德作为一个潜在的投资目的地。

投资者,特别是外国投资者大幅增加,因为阿德莱德的税收环境很有吸引力,而且阿德莱德的CBD有五到八年的良好发展。

在对商业地产征收印花税的各州中,塔州的印花税最低,为4.45%,而维州则最高,为6.30%。因此,在维州投资1000万元,买家将支付63万元的印花税,而塔州相同价值的资产将征收44.5万元的印花税。

在新州,政府计划取消房产印花税,并以年度土地税取代。新州政府表示,它引入该税制是为了通过消除印花税的巨大一次性成本来刺激房产购买。

小型物业的土地税跃升将损害投资者,而大型物业的税收将提高大投资者的风险,他们通常拥有大型办公大楼、物流设施和购物中心。

在维州,印花税增加了13%,土地税上升了15%。维州的房主、租房者、企业和投资者很可能为这些税收的上涨买单。

同时,新州政府也在寻求引入新的职责,如对因重新划分土地而受益的土地所有者征税,以支付基础设施的成本。

维州和新州拥有澳大利亚最昂贵和最抢手的资产,州政府已经从这些资产中获得了大量的税收收入。

虽然在投资房地产时有许多考虑因素,但投资者应密切关注税收的变化,在COVID-19危机之后,各州政府越来越多地寻求提高关税以修复其预算。

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