双速房地产市场崛起,热点州提前过冬

双速房地产市场崛起,热点州提前过冬

PropTrack经济学家安妮-弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示,全国供应量的增加部分归因于房地产价格的增长和良好的销售条件。她说:”卖家可以相信,如果他们现在挂牌出售,他们很可能会看到强劲的买家需求。弗莱厄蒂女士说:”从另一个角度来看,利率在相当长的一段时间内一直居高不下,再加上生活成本危机,不良销售可能也会有所上升,这也是导致市场上房屋数量减少的原因之一。”从全国范围来看,房地产价格正在持续上涨,尤其是在省会城市地区。她说:”在5月份,也就是我们最后一个月的数据中,我们看到首府城市的房价上涨了0.4%,与12个月前相比,首府城市的房价上涨了7.2%,地区房价上涨了5.

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3%,””在利率如此之高的情况下,我们还能看到房价继续攀升,这说明住房供不应求。”PropTrack的数据显示,在各首府城市中,珀斯的房价涨幅居首,房屋销售速度加快了25%,房价同比增长21%,中位房价为69.9万元。PropTrack 的数据显示,5 月份珀斯的挂牌房源总量比去年同期减少了 23%。Belle Property 西澳区负责人特拉维斯-科尔曼(Travis Coleman)表示,珀斯一反冬季市场放缓的传统趋势,低库存量与高需求量和买家活动相得益彰。”上周末,我们开放了一处房产,在周五推出,有126组人通过,收到了12份报价,周二就卖出了,”他说。科尔曼先生说,冬季市场不太可能有所缓解,建议有意购房者继续关注市场,参加房屋开放日,并与中介讨论潜在房源。他说:”传统上,中介可能会在春季高峰期保留房源,”他说:”我认为我们现在不会再这么做了–在成交量如此低迷的情况下,我们正在努力让房产更快地进入市场。”阿德莱德和布里斯班的房产也依然炙手可热,这两个首府城市的房价都录得了强劲的月度增长。根据最新的PropTrack房价指数,阿德莱德的房价在过去一年里增长了14.5%,布里斯班紧随其后,增长了13.7%。布里斯班LJ Hooker Stafford公司的经纪人亚当-斯特凡(Adam Stefan)说,与去年相比,今年该市冬季房地产市场的开端更为强劲,大多数细分市场的表现都超过了预期。

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他说:”他们实际上在暂缓出售,这显然有助于增加目前市场上的供应量,因为每个周末都有买家出手。他说:”由于供应量不足,我看到很多人都在寻找六到八个月的房源。”我认为当我们进入七月,也就是新的财政年度时,会有更多的房源上市,我认为随着买家数量的增加,这些房源很快就会被抢购一空。”虽然珀斯、阿德莱德和布里斯班的房地产市场表现出色,但弗莱厄蒂女士说,其他市场也出现了低迷的状况。”霍巴特在大流行病期间出现了非常非常强劲的需求,从那时起,我们确实看到整个霍巴特的房地产价格出现了调整。在悉尼和墨尔本,挂牌出售的房屋比冬季通常情况下要多,Flaherty 女士说,”墨尔本一直是表现较弱的首府城市之一,在过去 12 个月里,房价仅上涨了 0.

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McGrath Croydon 负责人保罗-费内奇(Paul Fenech)表示,利率的不确定性对市场的影响可能比冬季更大,与一年前相比,市场活动只是略有放缓。”可能会有一些买家不那么喜欢谈判,因为他们会说,’嘿,利率上涨了,去年利率稍微便宜一点的时候我们可能就会买了,’但现在他们暂缓了,所以(成交)没有那么快。”来自Raine & Horne Double Bay and Bondi Beach的悉尼中介Ric Serrao说,冬季的来临让市场放缓,但成交量仍然较小。他说:”目前,市场上似乎还没有任何FOMO现象,也没有任何紧迫感,””但话虽如此,冬天过去,春天来临,突然之间,市场就像蜜蜂一样,开始酿蜜了。”这种情况被描述为 “正常 “的市场–由于近年来悉尼房价的过山车式涨跌,悉尼一直缺乏这种市场。”[冬天]是一年中东部Suburbs可能有50%到60%的房地产人口离开的时候。因此,我认为现在很多中介都会在七八月份挂出房源,他们会将这些活动推向市场–这很正常。

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