买卖时机不错”:悉尼拍卖的新 “常态

买卖时机不错":悉尼拍卖的新 "常态

由于担心利率再次上调,本周悉尼拍卖会上的烟花并没有绽放,除非买家认为房产非同一般,否则很少有买家提出离谱的报价。

买卖时机不错":悉尼拍卖的新 "常态

“PropTrack经济学家保罗-瑞安(Paul Ryan)说:”你必须明白,悉尼已经很久没有’正常’的市场了,基本上可以追溯到2008年的全球金融危机。现在是卖出或买入的好时机。

买卖时机不错":悉尼拍卖的新 "常态

Ryan先生说,对再次加息前景的紧张情绪可能会抑制一些买家的出价,但也有一种预期,即任何加息都将是小幅的,这就防止了市场的低迷。Ryan先生说,悉尼买家最近得到了额外的刺激,新挂牌房源数量猛增了30%,这为他们提供更高的价格减轻了一些压力。共有四位竞拍者。娜塔莉(Natalie)和安东尼-拉德(Anthony Raad)夫妇出价胜出,拉德女士透露,他们在拍卖初期一直在观望其他竞拍者,从中获益匪浅。这对夫妇从五月份开始看房,他们在拍卖前的一次交易中卖掉了之前的房子。

买卖时机不错":悉尼拍卖的新 "常态

“还不错,”拉德女士说。”作为卖家,我们收到了很多竞拍意向,但没有多少是认真的。我们有一个非常热心的买家,所以卖房并不难。”买房时,我们最大的问题是中介给出的价格并不总是现实的。但我们只是根据过去的销售情况来教育自己。一旦我们做到了这一点,就没问题了。更多拍卖师爱德华-莱利(Edward Riley)说,这次拍卖吸引了大量竞拍者,但这并不是悉尼拍卖的常态。他说:”不久前,如果是交钥匙房产,买家什么都不用做,你就知道它会卖得很好,但现在的结果却好坏参半。莱利先生将这种参差不齐的结果归因于利率走向的不确定性不断增加,以及卖家往往根据市场走强时的结果来设定价格预期。现在的买家更加挑剔,而且非常不慎重,但也会有一些超出预期的销售,与其他情况不符。我认为所有关于利率的言论都产生了影响。前一刻,购房者还被告知今年最多会有三次降息。现在他们又被告知今年不会降息。这一切都影响了他们的决策。”在销售结果高于预期的突出案例中,有一栋位于罗斯维尔(Roseville)的乔治亚风格的房子,建于大约 1923 年。

买卖时机不错":悉尼拍卖的新 "常态

这栋位于阿奇博尔德街(Archbold St)、名为希尔克雷斯特(Hillcrest)的四居室住宅在拍卖会上以344.5万元的价格易手,远远高于300万元的指导价。有四家公司报名参加了雷怀特北岸公司(Ray White North Shore)销售代理杰西卡-曹(Jessica Cao)的竞拍。记录显示,该住宅曾于2012年以100万元售出,几年后进行了翻新。新买家是一对当地夫妇。在邓达斯谷(Dundas Valley),一位卖房者在拥有房产的七年中,每年都能净赚10万澳元,这要归功于一些惊人的市场涨幅。Boardman St房屋的卖家在2015年以150.5万澳元的价格买下该房产,并在周六的拍卖会上以221万澳元的价格转售,高出70.5万澳元。有三位竞标者参加了拍卖会,共出价26次,其中包括170万元的起拍价。出价较低的竞拍者在 220 万元时退出了拍卖。在杜威奇山(Dulwich Hill)和彭南特山(Pennant Hills)举行的拍卖会各吸引了五位竞拍者。前者位于汉普斯特德路(Hampstead Rd),由 Ray White 代理 Ercan Ersan 以 243 万元的价格成交。后者位于 Azalea Grove,由 Nathan Leuzzi 代理,以 285 万元成交。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题