棚屋(占地44公顷)在新一轮的抢购潮中比底价高出22%

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。一块110英亩(44.5公顷)的土地,有棚子但没有房子,位于维州纽汉姆的罗克福德路1067号。拍卖会上以180万元成交。

代理人/机构是谁?约翰-基廷,基廷斯房地产公司。

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这在市场上销售了多久?[基廷]四个星期。

为什么这个人卖了?供应有限,需求非常强烈。

它是一块空地,但最近从Macedon Ranges Shire获得了[建房]许可证。有了当前的许可证就像黄金一样。获得它是非常困难的。许可证程序长达15个月,获得许可证的费用从2万到3万不等。除非有规划许可证,否则我们不会接受一个房产。

它的价格过高吗?在这个销售价格上,它是。它比公布的底价高出22%。底价是147.5万元。事后看来,这只是调整了人们必须支付的价格。

你认为它能卖多少钱?如果你在拍卖会前24小时问我,我会说我们认为它会以150万至160万元的价格成交。如果你在拍卖前5分钟问我,在大约30辆汽车和我们的几个潜在买家出现后,我会说我认为160多万元,但我没想到它会以180万元成交。

这有什么好惊讶的?

目前最红火的部分是农村生活方式的小面积土地。规划许可证就像母鸡的牙齿一样稀缺。如果它有规划许可证,或者是可以拆除的老房子,那些想要生活方式的乡村度假地的人对它的需求.

…..那是非常强烈的。

我们在封城期间开始宣传它。

我们考虑推迟拍卖,因为人们还没能离开墨尔本去看一看。

周四晚上封锁期一结束,就有几个新的潜在买家前来检查。

我总是不愿意推迟拍卖。我们继续进行。那是一个寒冷的日子–我戴着毛线帽参加了拍卖会–令人惊讶的是,有这么多人来了。这不仅仅是通常的当地人和邻居的补充,而是希望购买他们梦想中的乡村房产的潜在购买者的数量。

有四个竞标者,我怀疑还有三到四个人没有得到竞标机会。

竞价从135万元开始。最终的买家出价非常强烈,或者说非常积极。当竞价以1万元递增时,他以2万元递增,还有几次更大。他最后的出价将价格从172万元提升到180万元。

销售价格远远高于任何具有可比性销售知识的人的预期。

今年的情况有变化吗?

人们已经提出了他们的计划。我们已经有一些人说。”我们想远离所有人。如果我们每个复活节、圣诞节和长周末都去莫宁顿半岛,我们会看到同样的人把他们的孩子送到内东部Suburbs的学校。”

我们无法与莫宁顿半岛的海滩竞争–也无法与莫宁顿半岛的高尔夫球场竞争–但如果人们不在海滩上疯玩或打高尔夫,那么麦克顿山脉的价值就更高。

在这里,可以看到北面是科博山脉(Cobaw Ranges)的连绵起伏的山丘,东面是威廉山(Mt William),南面是麦克顿山(Mt Macedon),视野非常开阔,可以一览无余。

你认为我们还会看到这样的结果吗:A)下周 B)明年 C)下个周期 D)永远不会?

a) 下周。目前的需求如此强烈,市场如此火爆。我们很有可能在下周看到另一个人。

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