悉尼的封锁对购房者来说将是一个挑战,因为可用的房产较少
封锁可能会给悉尼沮丧的购房者带来另一个挑战,因为它耗尽了可用的房产供应,而对拖低价格却没有什么作用。
CoreLogic的数据显示,周末的房产销售显示卖家继续获得强劲的业绩,接近76%的预定拍卖会产生了销售。
拍卖房屋的中位价接近160万元,最高成交价超过500万元。
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从某种角度来看,悉尼的拍卖清算率历来都在65%左右,在封锁前的几周内,清算率接近80%。
但最近的强劲业绩掩盖了卖家对限制检查和现场拍卖的影响似乎越来越紧张。
住房专家说,这种趋势导致在买家需求仍然高涨的时候,可用的房产却在减少。
本周原本有近800场拍卖,但到了周末,由于更多的卖家将其销售推迟到以后几周,这个数字已经下降到约660场。
还有108处房产被完全撤回拍卖,而307处房产在拍卖前售出。
Starr PartnersCEODouglas Driscoll说,由于房主推迟销售,挂牌房源的减少将损害买家,因为可供选择的房产会减少。
“还没有任何迹象表明封锁已经停止了买家,而且很难理解为什么会这样,”德里斯科尔先生说。
“现在看起来更像是封锁会成为市场的断路器,销售活动会减少,但市场不会倒退。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,去年墨尔本长期封锁的经验表明,认真的买家不会被Covid-19的限制所吓倒。
她说,封锁期间最明显的影响是墨尔本猎房者寻找房产的地点发生了变化。
Conisbee女士说:”外郊和地区房产的趋势很强,”她补充说,这可能是因为家庭在封锁期间希望有更多的空间来躲避。
Realestate.com.au的经济研究主任Cameron Kusher说,卖家对封锁的反应可能会比买家大。
“(封锁)将影响销售活动,拍卖会将减少,”他说。”但如果你是一个认真的买家,你仍然有能力购买。”
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