维州的房地产市场正在上升并接近高峰赫伦托德-怀特

墨尔本、米尔杜拉和谢帕顿的房屋市场仍然在上升，尽管已经公布了2021年的丰收成果。

但Herron Todd White的最新报告称，Geelong和Wodonga正在接近它们的顶峰，而边境城市Albury的房屋市场已经达到顶峰。

当地房地产专家对这一评估存在分歧，一些人认为Geelong和阿尔伯里-沃顿加仍有很大的增长空间。

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Buxton Newtown董事Ben Riddle说他开始看到大Geelong地区的市场 “更有分寸和可预测性”。

“在过去的六个月里，市场一直在燃烧。他说：”它将不得不放缓。

“很多做出搬到这里的Covid决定的人，很可能也已经做出了这些决定。

“我们看到最近超过指导价格的房产越来越少，而更多的房产在拍卖会上通过–请注意，它们很快就会被卖掉。

里德尔先生说，虽然这对有意购买的人来说是个好消息，但他们不应该期望城市的价格下降，只是以 “更温和的速度 “增长。

但买方倡导者凯特-巴克斯（Cate Bakos）说，虽然她同意报告中对墨尔本的看法，墨尔本 “确实在崛起”，但她仍然认为Geelong “具有高度竞争力”。

“我不认为它已经达到了顶峰，”凯特-巴克斯物业公司的老板说。

“它有惊人的增长–而且不仅仅是在Covid的支持下。我们看到很多人因为生活方式的原因搬到那里。”

她说，Geelong提供了 “大量的工作机会”，一流的教育，包括迪肯大学的两个校区，可以到达海滩和墨尔本CBD，以及与首都相比的可负担性–尽管价格涨幅惊人。

根据HTW的数据，2021年Geelong和贝拉林价值增长的首要位置是Ocean Grove（价值增长9.5%）、Clifton Springs（7.7%）以及Belmont、Highton和Barwon Heads（均为4.9%）。

HTW墨尔本总监Perron King在报告中指出，该地区300万元以上的市场出现了 “出乎意料 “的繁荣，去年年底Barwon Heads的2-4 Stephens Pde创下了1020万元的交易记录，这是一个突出表现。

Stean Nicholls Albury主管Jack Stean预计，Albury-Wodonga的可负担性和生活方式将继续吸引来自远近的买家。

“他说：”墨尔本和悉尼的买家来到阿尔伯里，说这是一个美丽的小镇–而他们在一个要么被封锁、要么拥挤得无法从A地到B地的城市里的花费是他们的四分之一。

“他们称阿尔伯里-沃顿加为’10分钟的小镇'”。

Stean先生补充说，该地区最近已成为广受欢迎的哈里斯农场市场的所在地，距离雪场有一个半小时的路程。

上周末，一栋建于1927年的阿尔伯里市中心的房子以高于底价25万元的价格售出，反映了市场的持续强劲。

HTW副总监Rachel Anderson说，Albury和Wodonga市场都经历了持续的繁荣，以至于前者的土地 “现在已经被吸收了”，导致 “新的分区上线阶段（和）建造新住宅的时间延迟”。

“现有住房存量（也）有需求。Agent报告说，库存水平和上市天数都很低，高于上市价格或拍卖底价的销售很常见，”她说。

在HTW的报告中，金先生指出，墨尔本在2021年开始享受了一个 “成功的增长期”，房屋销售价格的中位数首次超过了100万元。

另一个被指出正在上升的市场，Shepparton，到目前为止享受了 “旋风式 “的一年，市场的各个层次都有价格增长。前委员会的房屋领跑，每年的收益率达到了惊人的80%。

HTW发现，MilduraSuburbs的Irymple、Nichols Point、Gol Gol和Mildura仍然受到买家的欢迎。

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samantha.landy