维州的房地产市场正在上升并接近高峰赫伦托德-怀特

墨尔本、米尔杜拉和谢帕顿的房屋市场仍然在上升,尽管已经公布了2021年的丰收成果。

但Herron Todd White的最新报告称,Geelong和Wodonga正在接近它们的顶峰,而边境城市Albury的房屋市场已经达到顶峰。

当地房地产专家对这一评估存在分歧,一些人认为吉隆和阿尔伯里-沃顿加仍有很大的增长空间。

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Buxton Newtown董事Ben Riddle说他开始看到大吉隆地区的市场 “更有分寸和可预测性”。

“在过去的六个月里,市场一直在燃烧。他说:”它将不得不放缓。

“很多做出搬到这里的Covid决定的人,很可能也已经做出了这些决定。

“我们看到最近超过指导价格的房产越来越少,而更多的房产在拍卖会上通过–请注意,它们很快就会被卖掉。

里德尔先生说,虽然这对有意购买的人来说是个好消息,但他们不应该期望城市的价格下降,只是以 “更温和的速度 “增长。

但买方倡导者凯特-巴克斯(Cate Bakos)说,虽然她同意报告中对墨尔本的看法,墨尔本 “确实在崛起”,但她仍然认为吉隆 “具有高度竞争力”。

“我不认为它已经达到了顶峰,”凯特-巴克斯物业公司的老板说。

“它有惊人的增长–而且不仅仅是在Covid的支持下。我们看到很多人因为生活方式的原因搬到那里。”

她说,吉隆提供了 “大量的工作机会”,一流的教育,包括迪肯大学的两个校区,可以到达海滩和墨尔本CBD,以及与首都相比的可负担性–尽管价格涨幅惊人。

根据HTW的数据,2021年吉隆和贝拉林价值增长的首要位置是Ocean Grove(价值增长9.5%)、Clifton Springs(7.7%)以及Belmont、Highton和Barwon Heads(均为4.9%)。

HTW墨尔本总监Perron King在报告中指出,该地区300万元以上的市场出现了 “出乎意料 “的繁荣,去年年底Barwon Heads的2-4 Stephens Pde创下了1020万元的交易记录,这是一个突出表现。

Stean Nicholls Albury主管Jack Stean预计,Albury-Wodonga的可负担性和生活方式将继续吸引来自远近的买家。

“他说:”墨尔本和悉尼的买家来到阿尔伯里,说这是一个美丽的小镇–而他们在一个要么被封锁、要么拥挤得无法从A地到B地的城市里的花费是他们的四分之一。

“他们称阿尔伯里-沃顿加为’10分钟的小镇'”。

Stean先生补充说,该地区最近已成为广受欢迎的哈里斯农场市场的所在地,距离雪场有一个半小时的路程。

上周末,一栋建于1927年的阿尔伯里市中心的房子以高于底价25万元的价格售出,反映了市场的持续强劲。

HTW副总监Rachel Anderson说,Albury和Wodonga市场都经历了持续的繁荣,以至于前者的土地 “现在已经被吸收了”,导致 “新的分区上线阶段(和)建造新住宅的时间延迟”。

“现有住房存量(也)有需求。代理商报告说,库存水平和上市天数都很低,高于上市价格或拍卖底价的销售很常见,”她说。

在HTW的报告中,金先生指出,墨尔本在2021年开始享受了一个 “成功的增长期”,房屋销售价格的中位数首次超过了100万元。

另一个被指出正在上升的市场,Shepparton,到目前为止享受了 “旋风式 “的一年,市场的各个层次都有价格增长。前委员会的房屋领跑,每年的收益率达到了惊人的80%。

HTW发现,MilduraSuburbs的Irymple、Nichols Point、Gol Gol和Mildura仍然受到买家的欢迎。

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samantha.landy

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