财政年度末是投资者审查其房产组合的好时机

在财政年度结束时,一些澳大利亚人考虑到他们的个人财务状况。因此,现在是时候回顾一下拥有投资物业的200多万人的投资矩阵中租金收益的情况了。

当然也有挑战性的、不断变化的情况。

更多。卡尔-斯特凡诺维奇的海滨豪宅内部。Rjxjz.Rjxjz{background-color:#f7f8f9;padding:20px 0;}/*! sc*/

澳洲房产

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妮可-基德曼带领名人迁往新州这个地区

上个月,澳大利亚各首府城市的总租金收益率创下了3.1%的历史新低,澳大利亚地区也出现了4.5%的历史新低。CoreLogic的报告显示,悉尼的总收益率为2.6%,是首都城市中最低的,而新州地区的总收益率为4.1%,是仅次于维州的第二低。

除了CBD的Unit,几乎所有地方的房屋价值都在激增,而且在最近的每个月都是如此,而租赁市场则根据其与CBD的距离按比例上升。

房地产投资最好仍然是一个双胞胎,长期的战略。当然,投资者可以为价格增长而高兴,但没有理由削弱收入流战略。

租金收益率越高,说明现金流越好,租金收益水平通常由投资地点、房产类型和条件以及不断变化的市场供求关系决定。租金收益率的计算方法是用年租金收入除以房产的价值,然后乘以100,得到一个百分比数字。

几十年来,一直存在着首都和地区的区别。首都的价格增长最多,而地区则是高收益房产投资的地方,价格增长受到抑制。

但大流行病削弱了这种差异,虽然只是系统性或永久性的影响,但还有待确定。总收益率在5%左右的房产可能会给投资者带来积极的现金流结果。

虽然持续的低抵押贷款利率使许多人能够找到现金流积极的投资,但你必须努力寻找在悉尼确保超过5%的总收益。

在大流行之前,Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard指出,一个有现金流的投资者需要有大约4.75%或更高的总租金收益率,假设有80%的贷款与4%的投资者利率的抵押贷款,以及另外1.5%的物业价值的支出,包括议会费、物业管理以及维修和保养。

这意味着悉尼的大部分地区仍然是消极的投资者的领域。CoreLogic指出,在政府的刺激政策和投资者活动的抑制下,租赁市场正在发生变化。而且,在地平线上还有更高的利率和人口增长下降的前景。

澳大利亚人花在足球技巧上的时间比花在财务规划上的时间要多,这可能是个天方夜谭,但当前的动态情况使得投资者必须每年对其投资情况进行一次以上的审查。

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