墨尔本夫妇如何通过炒房每年赚取10万元

一对30岁出头的地产大亨夫妇,每年炒房的收入超过10万元。

Gary和Jane Byrne夫妇在Watsonia拍卖他们的第三个装修项目,之前他们的项目创造了两个Suburbs的房价记录。

职业是水管工的伯恩先生说,他们在2017年更新并以令人印象深刻的140.

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5万元的价格卖掉自己的家庭住宅时,开始了炒房,比底价高出32.5万元。

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“我们在2011年买了第一套房子,为自己做了装修,从来没有打算搬家,”Byrne先生说。

“然后我们到了一个点,我们在那里有了几个孩子之后,我们的需求发生了变化。

但是,当在装修的基础上销售非常顺利时,我们想:’我们在这方面很有优势’。”

他说,他们最初在Watsonia North的5 Thaxted Court房产上完成了 “九个月的实践工作”,然后继续更新,直到他们出售。

他们的成功鼓励了他们进行另一个项目,这次他们在麦克劳德购买了一个1012平方米的街区,在拥有大约两年的时间后,他们将其改造成一个带有游泳池的现代五居室房屋。

德怀尔街19号公寓去年在网上拍卖中获得了234.45万元的高价,比他们的预期价格高出24.

45万元。

这对夫妇说,他们的目标是每年持有房产 “大约10万元的利润”,但在过去甚至超过了这个目标。

伯恩女士说:”在我们做项目的时候,加里是全职工作,而我是一名教师和私人教练,所以对我们来说,(钱)总是一笔额外的收入,”。

他们多年来借了个人贷款,几乎把 “每一块钱 “都投入到下一个项目中。

“我们从来没有负担得起一个房子和一个项目,但我们已经建立了预算,建立了预算,现在我们处于一个可以拥有一个并为我们的下一个项目借款的位置,”Byrne先生说。

他说他们的下一次装修将是他们的永久住所,但有计划继续炒房。

为了帮助最大化他们的资金,这对夫妇和他们的四个孩子在装修时都住在每个房子里,以避免支付资本利得税。

“Byrne先生补充说:”通过住在里面,你也可以完成更多的工作–我每天晚上在这里和那里做几个小时的工作,所以它几乎更容易。

但这确实意味着不方便地住在一个房间和他们的车库里,或在 “走廊上建立一个临时厨房和洗衣房 “几个月。

他们建议未来的炒房者避免在装修本身上超支,同时仍要建造一个 “吸引大众 “的高质量住宅。

“加里总是在现场问问题,这真的很有帮助。

Byrne女士说:”我们已经与代理商、朋友和家人谈过,以很好地了解人们想要什么。

“你能让越多的人爱上它,就越好。”

两人发现,找到一个他们可以信任的工匠团队,按小时计费,而不是支付高昂的前期报价,也是比较便宜的。

他们的成功也促使伯恩女士成为室内设计师的新职业,以及他们自己的设计咨询业务Space ILD。

伯恩夫妇位于Yerrawa Drive 46号的黑色四居室房屋的指导价格为110万至120万元,在去年封锁期间购买后仅一年,今天中午就要落槌。

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