政府购房计划2021/22财政年度的赢家和输家,维州,澳大利亚

政府购房计划2021/22财政年度的赢家和输家,维州,澳大利亚

澳大利亚最权威的房地产声音已经宣布了政府计划的赢家和输家,旨在帮助你在未来12个月内买房

联邦计划的变化

在全国范围内,主要的调整是将第一套住房贷款存款计划在主要城市的房产价格上限提高10万元,以及在区域性地区的不同涨幅,并推出一个新的计划,以帮助单亲父母购买住房。

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这两个计划都允许买家以低至5%的存款购买(单亲计划为2%),并由政府做担保人,以节省他们支付贷款机构的房贷保险–为他们节省数千元。

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澳大利亚房地产协会主席阿德里安-凯利说,有两种收入的年轻夫妇将是更高的上限和未来12个月在FHLDS和新房保证下提供的额外10,000个名额的主要赢家,可能使他们比存下20%的存款更早进入市场。

但是,降低区域性地区的价格上限,其中许多地区在过去一年中蓬勃发展,这将使许多二线城市的当地人成为输家,无法与腰缠万贯的城市滑头竞争。

“凯利先生说:”在塔斯马尼亚、卧龙岗和拜伦湾这样的地方,价格是疯狂可笑的。”几乎在一夜之间,我们看到当地人的价格被淘汰了。”

房地产买方代理协会主席凯特-巴克斯表示同意,但他警告说,为单亲父母提供2%的存款购买机会的家庭住房保证是 “完全错误的”。

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墨尔本研究所的数据显示,带着孩子的单身母亲或父亲的税后年收入中位数为57,000元。

新闻集团今年早些时候透露,全国只剩下1008个Suburbs可以购买房屋或Unit–几乎没有一个是在主要的首都。

“Bakos女士说:”这要么是将人们降到边缘地区,这违背了他们需要更接近就业的目的,要么是将他们限制在规模不够的Unit。

凯利先生说,如果它能帮助任何人逃离家庭暴力的困境,那将是一个美好的结果。

但他怀疑这1万个名额会在未来4年内被使用。

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“不幸的现实是,无论价格上限如何,那些只有2%存款的人可能无论如何都无法借到钱,”他说。

随着去年房价的飙升,地区房主成为赢家。

但由于需求仍然很高,很快就会有小城镇的房东获得好处。

凯利先生警告说,如果各州不提供激励措施来推动区域住房建设,并为其释放出土地,就会看到乡村小镇的价格上涨,更多的人被迫租房。

国家税收和支持的调整

维州的房地产将看到全国最重大的政府政策变化,因为该州致力于支持新的公寓销售–并采取罗宾汉式的税收调整,以提高高价房产的收入。

主要变化包括增加200万元以上房屋的印花税,以及价值180万元以上的房产的额外土地税。

对于楼花的项目,以及新建的从未居住过的CBD住宅,也会有房产税的折扣。

Barry Plant执行董事Mike McCarthy说,虽然这些变化是对较富裕的买家的 “打击”,但不太可能阻止他们购买300万元的房屋。

巴克斯女士说,赢家 “肯定是政府”,尽管如果更多的业主考虑翻新而不是搬迁,这可能会减缓对200万元以上房屋的竞争。

但她说,该州的土地转让税减免计划于6月30日结束,该计划对已建成的房屋减免25%的印花税,对价格在100万元以下的新建房屋减免50%的印花税,这把 “双刃剑 “也推高了80万至100万元的房屋价格。

那些尚未在这一档次购买的人,以及那些希望以100万至120万元出售的人,可能是赢家。

“Bakos女士补充说:”在这方面的输家将是开发商和与销售新股票有关的任何人。

楼花印花税优惠的门槛也已提高到100万元,但国家税务局的数字显示,随着减免措施50%的结束,印花税成本也将上升。

数量有限的大部分高端住宅的合同价格超过100万元,应纳税额在55万至100万元之间,现在情况好转。

巴克斯女士说,这将主要有利于迁居者和年轻的职业夫妇。

麦卡锡先生说,对墨尔本市新建但从未住过的100万澳元以下的公寓降低印花税,对那些 “已经计划购买的人 “来说是一个胜利。

但据Bakos女士说,应该谨慎地对待它。

她警告说,即使节省100%的印花税,也不足以购买一年内未售出的潜在哑弹。

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