专家警告说，除非削减繁文缛节，否则昆州东南沿海地区的住宅用地将耗尽

对昆士兰东南部海岸线的巨大居住欲望已经吞噬了两年的住宅用地供应，专家预测在十年内一些市场将没有房屋用地可供出售。

行业领袖表示，在高需求地区，住宅用地耗尽的威胁是真实存在的，他们呼吁加快审批程序，以解锁大型绿地地块。

呼吁地方和国家当局削减繁文缛节，是因为在六个关键的议会地区中，没有一个达到四年核准土地供应的门槛。

根据城市发展行业协会（UDIA）的数据，努沙郡、阳光海岸、黄金海岸、布里斯班、莫顿湾和雷德兰市议会都没有达到四年的基准。

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刺激计划中的 “住房建设者 “和 “首套房业主补助”，以及大量回国的外籍人士、州际移民和历史上的低利率都被指责为短缺的原因。

昆士兰房地产委员会的执行董事Jen Williams说，这导致土地出售的速度比批准的速度快。

威廉姆斯女士说，有充足的 “划定 “土地，但环境、规划和基础设施的审批可能需要10年时间才能释放。

“威廉姆斯女士说：”可以预见的是，除非迅速采取行动，否则我们将在短期内耗尽一些高需求地方政府地区的土地。

“我们知道，从确定土地到解锁需要10年时间，这个过程需要更快。”

供应不足导致潜在的买家，如年轻夫妇Alexis Tornatore和Ben Shaw，在销售办公室外露营，以确保获得一块土地。

这对夫妇在3月份错过了阳光海岸Palmview的Harmony Estate的首次放盘，5月份在售楼处外睡了一夜，以31.8万元的价格购买了375平方米的地块。

“这表明它是多么疯狂。Tornatore女士说：”我们在前一天晚上7点到达那里，我们排在第12位，只有大约20个街区在出售。

AVID地产集团昆州总经理布鲁斯-哈珀（Bruce Harper）说，在房主优惠政策下，抢购新建筑的热潮已经吞噬了两年的土地供应，并将价格推高了10%之多。

他说，他们将在大约四年内用完他们在Harmony Estate的土地，这将使Stockland的Aura项目成为阳光海岸唯一的大型绿地项目开发，如果没有更多批准的土地进入市场，它将在十年内枯竭。

“他说：”一旦你啃完了我们的土地，那就只剩下一个开发商了，大约十年后，我们就会没有土地了。

情况已经变得如此严峻，在成群结队的新房主最近通宵扎营以确保房子的街区后，AVID的选票陆续销售。

“他说：”由于过去12个月的需求，我们的产量增加了一倍，并从市场中拿出了两年的土地供应。

“我们的数据库中有数百人在等待购买土地，我们现在有一个投票，而不是在我们做土地发布时让人们睡在我们的办公室外面。”

土地供应大幅减少，根据UDIA的数据，努沙郡的批准土地只有13个月，几乎是2018年的一半。

黄金海岸的供应量有所减少，从2018年的两年供应量减少到了1.8年，阳光海岸的前景也没有好多少，供应量从2.7年下降到2.

其他低于四年门槛的主要议会地区有雷德兰市（2.6年）、布里斯班（3年）和莫顿湾（3.6年）。

UDIACEOKirsty Chessher-Brown呼吁州政府释放更多土地。

她说，由于建筑业在材料和贸易方面与自己的供需危机作斗争，这场危机给新的房屋和土地配套带来了巨大压力。

“布朗女士说：”我们有一系列导致住房危机的因素，目前我们只是没有土地来满足这一需求。

“有一些外部因素是我们以前从未经历过的，刺激物进入系统，回国的外籍人士，强大的州际移民。

“我们确实需要让这些供应动起来，给价格带来下行压力，因为批准供应的基准是四年，而我们现在还远远没有达到这个要求。”

Metricon北部各州总经理Jason Biasin说，如果没有更多的土地，潜在的新房主将租用更长的时间，增加租房的短缺。

他说：”新的房主已经避开了东南角，移到了边境或更北的地方。

“我们相信释放更多的土地将给土地价格带来下行压力，这也将有助于缓解昆州东南部的住房供应短缺和潜在的住宿危机，”比亚辛先生说。

“我们经历了越来越多的人，他们的第一选择是在昆士兰东南部建房，但却不得不把目光投向更远的地方，如Hervey Bay和新州北部。”

发展部长史蒂文-迈尔斯（Steven Miles）表示，政府已经实施了一些战略，如成立 “增长区小组”，以加快土地供应。

“迈尔斯先生说：”阳光海岸、莫顿湾、布里斯班、雷德兰和黄金海岸等地区已被确定为加速昆士兰东南部土地供应的关键市场。

“我们将继续投资于具有催化作用的基础设施，释放土地并支持人们希望居住的社区的增长。

“今年到目前为止，州政府在释放整个昆士兰东南部的13,000多块土地方面发挥了关键作用，并将继续确定更多的增长领域。

独立式住房的土地供应不断减少–批准的地段供应。

lga 2018 2019 2020

努沙 2（年） 1 1.1

黄金海岸 2.2 1.7 1.8

阳光海岸 2.7 2.4 2.2

红土城 2.9 2.

布里斯班 2.7 3 3

莫顿湾 3.8 3.7 3.6

注：基准是四年的核准土地供应量

* 资料来源：UDIA。UDIA