史无前例的地区房地产繁荣,吉隆市几乎超过了墨尔本总估价师

维州2020年的官方房地产成绩单显示,该州有史以来最大的房地产交易年之一,尽管发生了大流行病,但估计有120.5亿元的销售额。

本周发布的《总估价师财产价值指南》中的数字是有史以来第三高的记录,包括该国前所未有的250亿元的繁荣。

梅尔伯尼亚人对海洋或树木变化的需求飙升,促使该州的小城市进入超负荷运转。

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大吉隆市高达47.2亿元的交易额离墨尔本市48.6亿元的交易额只有1.6亿元。

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Realestate.com.au经济研究执行经理Cameron Kusher表示,由于对区域性地区的需求仍然很高,蓬勃发展的吉隆市今年可能会再次接近战胜墨尔本市。

“Kusher先生说:”但这也说明了墨尔本市内公寓市场的疲软,以及对零售业的打击。

房地产买方代理协会的Cate Bakos说,吉隆的成功不仅仅是 “对Covid-19的膝跳反应”,而且会持续多年。

“巴克斯女士说:”这是城市复兴的结果,它离墨尔本如此之近,而且有一种可负担性的感觉。

在整个墨尔本市,817.95亿澳元的房地产在这一年中易手,这是2013年以来的最低数字,该数字的下降是由于交易量在封锁期间下降了。

莫宁顿半岛成为该州最有价值的市场,有超过50亿元的资金被转手–主要是房屋。

Kusher先生说,在整个大流行病期间,墨尔本一直在 “轰轰烈烈 “地发展,”从我们使用的任何指标来看”,它是最强大的市场,虽然在技术上它被归类为墨尔本,但许多在那里生活和购买的人都将它视为一个区域性的逃离。

巴拉瑞特和本迪戈的房产交易总额分别为16.9亿元和14.89亿元。

作为一名专业的购房者,Bakos女士在2020年期间放弃了对巴拉瑞特已经在网上挂牌的房屋进行检查。

“她说:”如果你在互联网上已经去找一个房产,那么在你上去之前,它可能就已经被卖掉了。

随着地区性城市的发展,有钱的墨尔本人甚至在地区性的小城镇上投机取巧–花10万元买房,却不去检查。

“巴克斯女士说:”被封锁的人们呆在家里和网上,所以我们看到人们在研究一些小的itty-bitty小镇,如果租金回报在那里,他们愿意赌一把,买一个便宜的房子(5万-10万元),因为他们知道可能没有长期增长。

这可能是维州大型地区城镇的房屋中位价飙升9.1%,中型城镇上升8.7%,小型城镇上升9.5%的原因。

在墨尔本和吉隆CBD之间,雷白拉拉的经纪人马修-韦德-泰勒说,事情在2020年中期 “真正开始了”。

他的公司在只做了视频检查后,至少向锁定的墨尔本买家出售了7套房子。

“Wade-Taylor先生说:”就在这个星期,有人给我打电话,因为他们收到了一个在附近错过的买家的敲门声。

事实证明,这对像Matt和Sharnie McAuliffe这样精明的当地人来说是一个福音,他们在12月买了一块2000平方米的土地作为他们的下一个家,但利用等待这块土地产权的漫长时间来推迟将他们位于Lara的10 Whistling Duck Drive的房子上市出售。

“他说:”就在第一次封锁时,我们看中了一栋房子……那栋房子的表现并不尽如人意,但后来它就起飞了。

“市场转好了,人们想去维多利亚乡村”。

此后,市场进一步跃升,他们希望墨尔本的买家也能参与到这个四居室的娱乐场所中来,在过去5年半的时间里,他们在这里养育了9岁的孩子诺亚、6岁的奥斯卡以及他们的玩具卷毛狗米莉。

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