矿业城镇错过了住房热潮

全国各地的房主正享受着破纪录的房价飙升,在过去的12个月里,他们的资产价值提高了13.5%,这是17年来的最大幅度增长。

但CoreLogic的分析显示,尽管有广泛的房地产繁荣,131个房屋市场和210个Unit市场在过去一年分别遭受了高达18%和12%的急剧下降。

西澳内陆的一大片地区严重依赖资源行业,包括Baynton、Millars Well和Geraldton,公布了全国最大的房价跌幅。

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在过去12个月中,Baynton的房屋价值中位数下降了18.7%,Millars Well下降了13.4%,Bulgarra下降了12.2%,Geraldton下降了10.4%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说:”西澳地区是一个非常多样化的市场,但总体而言,我们看到5月和6月的住宅价值有所下降,”。

“令人惊讶的是,这些Suburbs中有几个位于西澳州的北部内陆地区,据传我们听说,由于COVID关注更多的本地化劳动力,皮尔巴拉附近的住房需求非常强劲。

“然而,其中一些市场还没有完全从之前的衰退中恢复过来。”

Owen女士说,由于就业率下降,更强调贵金属开采的小麦带和Bunbury地区是该国最薄弱的住房市场之一。

“她说:”在过去的一年里,这些地区的就业人数在建筑、教育、公用事业、制造业、采矿业和零售业中明显下降。

“由于刺激经济活动和人口增长的就业人数减少,这些住房市场开始恢复可能还需要一段时间。”

在Unit市场上,汤斯维尔的Pimlico在一年中遭受了最大的跌幅,达12.4%,其次是墨尔本Suburbs的Kew East和Balwyn North,分别公布了9.9%和8.9%的年度跌幅。

“欧文女士说:”有各种因素可以解释不同地点的价格下跌,特别是当你看到逐年的趋势。

“在某些情况下,可能有一些Suburbs较慢地被卷入一个地区更广泛的提升中–相对于其他地区,一些地区的价格变动存在’滞后’。

“在其他地区,价值的下降更多的是经济的大结构变化的结果,例如由于国际边界关闭而导致的需求下降。

但也有一个亮点。欧文女士说,广泛的住房热潮已经开始提升一些已经落后的地区。

在6月份,只有51个房屋市场和25个Unit市场继续出现价格下跌。

“她说:”我认为对于更广泛的住房市场稳定性来说,可以从中吸取的教训是,表现更稳定的市场在住房存量、人口和经济方面有更多的多样性。

“当整个市场的需求仅仅依赖于例如商品价值的上升时,在一个大的结构性变化中可能会有更大的波动。

“住房市场需求高度集中于某一领域或行业,这本来就不是一件坏事,但这是买家和投资者应该注意的。”

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