公寓质量担忧掩盖了收益率的提高

澳大利亚投资者是否在公寓方面错过了一个诀窍？在过去的一年多时间里，新州和维州首府的Unit销售和租金一直落后于房屋的数据，根据Domain的数据，这种差距很少（如果有的话）是大的。

悉尼6月份的房屋平均租金为550元/周，而公寓的租金为470元。在墨尔本，房屋租金为430元，而Unit平均租金为365元。

在销售方面，那些花费较少的人倾向于公寓，而拥有更多现金或借贷能力的买家则倾向于房屋，因为那里的房产更昂贵。

例如，根据联邦政府的最新住房数据，6月份在悉尼和墨尔本售出的106,500套房屋中，61%的价格超过了80万澳元。

同样的数据显示，6月份在我国两个主要城市售出的64,400套住房中，64%的价格低于80万元（尽管这也可能反映了现有的成本）。

然而，对公寓投资者来说，好消息是，悉尼和墨尔本的租金收益率分别为3.55%和3.95%，而房屋的收益率为2.9%和3.09%。

换句话说，公寓价格的下降速度已经超过了公寓租金，这对所有相关方来说都是好消息。

现在，当你在衡量房子和公寓时，你往往在比较鸭子和苹果。但很明显，有一个情感的组成部分，就像在浪漫关系中一样。而其中很大一部分是信任。

许多人不相信公寓是可靠的投资，从字面上看，这主要归功于几起引人注目的高楼灾难和近乎失败的事件。

当你把奥帕尔和吉祥塔楼的故障、格伦费尔、拉克罗斯和Neo 200包层的火灾以及佛罗里达州迈阿密的恐怖故事等坏消息加在一起，公寓楼看起来就不是 “像房子一样安全”。

还有一个具有讽刺意味的事实是，新州建筑专员大卫-钱德勒为恢复人们对新建筑的信心所做的工作，到目前为止，大多只是证实了外面有多少可疑的开发商。

最近，他还把目标对准了现有的建筑物，这些建筑物的业主拒绝承认缺陷，希望他们能够掩盖这些缺陷并出售他们的Unit，让下一个傻瓜来承担这个责任。

而我们这些媒体人一直在兴高采烈地推出每一个新的 “灾难 “故事，不得不为Unit周围的负面情绪承担我们的责任。当然，这些故事需要被讲述，但可以有更多的平衡。

但是，这里面还有很多原因。房价和Unit价格之间的差距的原因之一是住房存量的低供应和公寓的增加。

前者可能是由于业主在这些不确定的时期坚持他们的资产，而后者主要与我们的封闭边界有关。

外国游客的大幅减少，使得受到短期出租房主青睐的市内和海滨公寓充斥市场。

这加剧了因外国学生和工人数量严重减少而导致的需求下降，他们也倾向于选择公寓式生活。

所有这些都意味着，对于精明的投资者来说，有便宜可占（只要你不选择最便宜的方案）。

那么，你应该把你的闲钱放在哪里？达尔文的公寓现在吸引了7.4%的收益率，这是自2004年有记录以来，澳大利亚Unit或房屋的最高收益率。

北上吧，年轻的投资者，在泡沫破灭之前。

平聊，平聊包播。