冷却住房市场的压力加剧-ANZ

澳新银行的经济学家警告说，随着过去一年买房贷款的增长几乎翻倍，投资者贷款在过去三个月加速超过30%，冷却蓬勃发展的住房市场的压力已经加剧。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，由于住房信贷增长预计将进一步激增，并有可能大幅超过收入增长，澳大利亚审慎监管局（APRA）可能被迫在今年年底前采取更严厉的措施。

“她说：”我认为目前整体住房融资的增长速度确实非常强劲，而且我认为在未来几个月内会有相当大的加速。

“一旦这些信贷增长数字开始以这些较高的速度冲刺，我认为监管机构将变得关注。”

Emmett女士说，虽然澳大利亚储备银行和APRA在最近几个月指出，他们的目标不是房价，但他们担心家庭债务相对于收入的水平。

“5月份的数据显示，信贷增长已经超过了收入，而且差距可能会扩大，”她说。

“我们的预期是，到2021年底，信贷增长将提升到7%以上，并且在未来几年，信贷增长将大大高于家庭收入。

”

澳新银行的预测已经假设房价增长将在未来几个月内放缓，因为稍高的房贷利率将被反映出来，而且宏观审慎政策将在今年年底前实施。

该银行预计，到2021年，首都房价将上涨15%至20%。

Emmett女士说，APRA已经在使用软性的方法来驯服住房市场，但在接下来的几个月里，可能会有更严厉的限制。

“我们已经知道，APRA已经写信给银行，询问他们的贷款标准，以确保他们的贷款是负责任的，”她说。

“一般来说，这是第一步，告诉我们APRA一开始就有一个相当柔软的方法。

“但我认为很明显，监管机构正在考虑他们将包括什么样的措施。因此，虽然他们可能还没有准备好扣动扳机，但他们肯定在计划进行潜在的干预，今年晚些时候，有可能。”

RBA行长Philip Lowe周二强调的措施包括，将银行用于计算人们可以获得的住房贷款规模的缓冲区从目前的比广告房贷利率高2.5个百分点提高。

RBA还在考虑对银行可以发放的高债务收入比贷款和低存款房贷的数量进行限制。

埃米特女士说，限制投资者贷款和只付利息的借贷也是一种选择，但这些可能会在更远的轨道上出现。

“她说：”最强烈的可能性是引入一个以上的措施，而选择将取决于未来几个月的数据如何演变。

“在这个阶段，我认为监管机构不太可能针对投资贷款和只付利息的贷款，因为它们没有达到成为他们关注的水平，但这并不意味着四个月后，如果投资者贷款的速度进一步加快，他们可能不会使用这些措施。”