科利达斯基金为布里斯班BTR项目提供1.2亿元贷款

10亿元的Qualitas “以租代建 “债务基金已经进行了第一笔投资,为南布里斯班的一个30层以租代建项目提供了1.2亿元的债务融资。

Arklife的Cordelia项目是该基金可能进行的五项投资中的第一项,Qualitas的总经理Andrew Schwartz说,该项目旨在使运营中的温室气体排放量至少比符合建筑规范的同等水平低35%。

他拒绝透露第一笔抵押建筑贷款的定价,该贷款的一部分在完工后转换为投资贷款,以便在居民入住时稳定资产,但他说这与其他贷款人的利率相符。

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“施瓦茨先生告诉AFR:”我们正在努力推动可持续发展的议程。

“它的价格对开发商来说是一种激励,使他们想获得这种水平的资本。它的价格非常有竞争力,而且由于缺乏银行竞争,市场上没有很多这种类型的资本。”

他说,该基金的投资目标是6%的回报,联邦政府的清洁能源金融公司去年在该基金中进行了1.25亿元的基础投资,这是私人资本对建设-租赁部门日益增长的兴趣的一部分。

位于科迪利亚街17号的大楼的初步工程已经开始,其最终价值将达到2亿元。施工计划需要不到三年的时间。

该项目包括265套公寓、900平方米的办公空间和260平方米的零售空间,是Arklife进行的第二个BTR项目,Arklife是一家由前Grocon开发主管Scott Ponton和建筑商Adco共同拥有的公司,该公司也将经营该资产。

Adco正在建造罗特洛曼设计的大楼。

该基金的投资组合经理马克-鲍尔说,布里斯班的待租房源较少,约为1400套,而墨尔本和悉尼的待租房源约为17500套,这一点以及更具弹性的租赁市场,加强了选择在昆士兰首府进行首次投资的理由。

与传统的 “建造-销售 “公寓相比,”建造-租赁 “项目为减少碳排放提供了更大的途径,因为确保更高的能源效率的前期较高的建筑成本可以由机构业主在资产的运营期内收回。

与此相反,在建造销售的公寓中,开发商有动力将建筑成本降到最低以提高利润,即使这导致了长期能源效率的下降和居住者成本的增加,比如通过增加空调的使用。

“CEFC副主任Ryan Rathbone说:”BTR模式确实有一个独特的优势,那就是能够抓住对可持续性的投资。

但能源效率的程度仍需谈判,Power先生说。

“他说:”我们需要……让它处于一个让开发商感到紧张但在商业上仍然可行的水平。”这就是我们正在努力实现的平衡。”

一个问题是根据全国房屋能源评级计划对公寓进行能源效率评级。科利达斯希望每套公寓都有至少六星级的NatHERS评级,但有些单元,特别是那些面向西北的布里斯班阳光的单元,处于五级中的水平。

然而,通过同意改善玻璃和减少热量传输到Unit,他们拉高了每个公寓的评级。

“鲍尔先生说:”当我们介入时,它的水平还没有达到我们的最低要求。

“我们与他们紧密合作。他们最终提升了它并超越了它。”

庞顿先生说,所需增加的内容是 “合理的和增值的”,而且应用于该建筑的玻璃是类似于应用于高级商业办公楼的标准。

“他说:”在可持续性举措方面,科迪利亚的规格将是我们现在的基本规格。

他说,额外的前期费用使建筑成本 “略低于 “1亿元,增加了40万至50万元,额外费用将在几年内收回。

他说,建成后的大楼的租金将以现有的南布里斯班市场为基准。

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