豪宅炒家一年内赚150万元

有钱的业主在购买豪宅7个月后就将其转手，利用高端市场的快速价格上涨，赚取了数百万元。

在悉尼，Mosman的Raglan街3/85号的卖家在去年7月以450万元买下该房产后，以600万元的价格出售，获得了150万元的收益。

位于PaddingtonElfred街5号的维多利亚式别墅，在16个月前卖家以260万元的价格买下后，以375万元的价格转售，当时正值COVID-19袭击。

Mosman市Mandolong路18号的业主在以799万澳元的价格出售该房产后，在20个月内将149万澳元的毛利润收入囊中。该房屋是在2019年11月以650万澳元购买的。

Balmain市Vincent街10号的一栋住宅上个月以468万元的价格售出–对于去年11月以410万元买下该房产的卖家来说，7个月内获得了58万元的毛利。

在布里斯班，霍桑市马尔科姆街98号房屋的卖主在以226.

The Agency的联合创始人Ben Collier说，尽管资本利得税侵蚀了利润，但翻转房产已变得越来越普遍。

“他说：”我们现在看到的情况比我记忆中的还要频繁。”这几乎发生在每个价位上，当然也发生在东郊的每个地方。它的发生是因为买家的选择更少了。”

他的同事，专注于下北岸的房地产合伙人Nic Yates说，在过去六个月里，在购买后两年内进行交易的卖家数量急剧增加。

“他说：”卖家正在兑现，因为市场发展如此之快。

“过去，人们因为在不到一年的时间里卖出要支付巨额的资本收益而望而却步，但如果他们在一次销售中赚了超过100万元，支付那20万元左右的资本收益税对他们来说是值得的。

耶茨先生说，与过去不同的是，过去卖家在重新投放市场前会对房产进行翻新，而现在则是为了利用快速上涨的房价而不加修饰地出售房屋。

“他说：”我知道在过去的几个月里，至少有七处房产在莫斯曼被炒作，其中六处是未装修的。

“现在的买家不挑剔了，因为价格走势太猛了。”

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说，较长的持有期通常与住宅房地产的较高名义收益有关。然而，情况并不总是如此。

“在截至2021年3月的过去两年中，全国住房价值增长了14.1%，这相当于全国中位数提升了约75,000元，”她说。

“这意味着，根据中位数的结果，一到两年的持有期每年带来最大的名义收益。

“这是一个不寻常的结果，可能更多的是反映了澳大利亚住房市场目前的上升势头。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，在繁荣的市场上，翻转是有意义的。

“她说：”自大流行病开始以来，整个澳大利亚的房价已经上涨了近15%，因此，即使你在对前景的评论最消极的时候买入，你在那时买入并随后在现在卖出，也会有令人难以置信的好结果。

但那些打算翻盘的人可能已经错过了时机，欧文女士说。

“我认为在短时间内购买和出售的理想时间可能已经过去，”她说。

“我们已经开始看到房价上涨受到影响。而且在地平线上还有更多的阻力，因为我们开始听到很多主要银行预测利率上升的时间比RBA所发出的信息要早。

“我们显然有更新的COVIDcase，这可能最终会影响到需求。”

CoreLogic数据显示，在截至6月的三个月里，整个住房市场的高端住宅价值增长了8%，低于前三个月的9.2%。

“欧文女士说：”高端市场增长速度的放缓是势头转变的另一个明显迹象。”市场的其他部分往往会跟随高端市场的变动，这是九个月来高端市场增长率首次没有加速。”