新开发项目将North Sydney定位为新兴科技和交通枢纽

North Sydney数十年的身份危机终于要结束了,因为新的发展、租户和基础设施给这个在可出租办公空间方面仅次于CBD的高楼区带来了新的动力。

它曾被称为悉尼的广告中心,但根据高力集团的研究,技术已经成为North Sydney的主要行业租户,占据了几乎20%的可用空间,并使其进入了亚太科技中心的前20名。

微软和SAP公司将其总部迁至丹尼森街1号,这是一个由Winten集团投资12亿元开发的项目,于去年10月开业。Nine Entertainment Co也加入了他们的行列,该公司在这座37层的大厦中租赁了9层。

澳洲房产

位于米勒街73号和山街118号的另外两座新楼已经吸引了高知名度的主要租户。苏黎世金融服务公司在Mount Street大厦占据了13,000多平方米的面积,而OOH!媒体在Miller Street大厦占据了7000平方米的面积。

根据澳大利亚房地产委员会的数据,这三座塔楼在18个月内为North Sydney增加了近10万平方米的办公空间,使可出租面积达到92万平方米,超过了麦考瑞公园(904,700平方米)和帕拉玛塔(809,500平方米)。

结果,办公室空置率在2021年初爆出近20%,但全球房地产公司Colliers认为这是一个时间问题,今年晚些时候空置率将稳定在10%左右。

“该公司说:”未来24个月的供应中断,将使回填物在新的供应出现之前被吸收。

新开发项目将North Sydney定位为新兴科技和交通枢纽

高力国际的North Sydney租赁主管丹-沃克说,40%的空间被租给来自该地区以外的租户,这个比例比以前高得多。

“在以前的周期中,North Sydney并没有出现这种情况。

新开发项目将North Sydney定位为新兴科技和交通枢纽

然而,考虑到新产品和该地区迅速改善的环境,活动大量增加,”沃克先生说。

“最近的例子包括Luxottica从Macquarie Park搬来,Datacom从North Ryde搬来,还有其他集团,如从CBD边缘搬来的上汽集团,以及从20公里外的Bella Vista搬来的Novo Nordisk。”

沃克先生预计这种需求水平将继续下去,甚至增加,”因为我认为更大的集团已经采取了行动,现在你将有第二波卖家和相关公司搬迁到该地区”。

交通将得到改善,两个新的黄金写字楼即将建成。Lendlease正在建设维多利亚十字地铁站,其上将有一座可出租面积为54,200平方米的办公大楼,将于2024年完工。在附近,沃克街88号将于明年开业。

尽管存在供过于求的威胁,高力国际研究部的全国总监Joanne Henderson表示,North Sydney有条件吸引更多的大公司,尤其是科技领域的公司,远离麦考瑞公园等地区。

“我认为在目前的环境中,它是对质量的追求,是对更多体验和便利的追求,”亨德森女士说。

“这一切都归结为对人才的争夺和对人才的保留,特别是在劳动力市场迅速恢复的现在。”

在这方面,她认为North Sydney拥有以前所没有的优势。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题